Alquileres: cuáles son los barrios más baratos y más caros en CABA

Un departamento de dos ambientes en CABA se alquila en promedio en $485.881 mensuales. Lugano es el barrio más económico

Alquileres. En los últimos doce meses, el incremento de los alquileres fue del 144,3%

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El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 4,5% en agosto, levemente por encima de la inflación mensual, lo que indica que la desaceleración de precios de los últimos meses se frenó.

Actualmente, un departamento de dos ambientes en CABA se alquila en promedio en $485.881 mensuales, según Zonaprop. En lo que va del año, ya acumula un aumento del 45%, por debajo de la inflación anual (94%). Los departamentos chicos son los de mayor incremento de precio en el año.

Cuánto cuesta alquilar en CABA

Un monoambiente de 40 m2 se alquila en $407.026 por mes, un departamento de dos ambientes y 50 m2 por $485.881 mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2, por $656.551 por mes.

El precio de alquiler de nuevos contratos se ubica en un 4,5% mensual, mientras que en los últimos doce meses, acumula un incremento del 144,3%, avanzó por debajo de la inflación (235,2%) y del ajuste del ICL (244,5%).

Ranking de los barrios más económicos para alquilar un dos ambientes

• Lugano: $320.165 por mes.
• Floresta: $409.994 por mes
• Mataderos: $413.039 por mes
• Parque Avellaneda: $413.039
• Liniers: $419.456
• Monte Castro: $439.878
• Villa Luro: $455.760
• Villa Devoto: $464.595
• Paternal: $478.392
• Parque Chas: $506.228

Los tres barrios con los alquileres más caros

• Palermo: $534.806 por mes
• Núñez: $537.217 por mes
• Puerto Madero: $1.019.112 por mes

Menos avisos de alquiler en dólares

En agosto de 2023, el 66% de los departamentos estaba publicado en dólares, mientras que la oferta en pesos representaba solo el 34%. Este indicador comenzó a disminuir, llegó al 50% en noviembre del año pasado y desde entonces, no presenta variaciones significativas en la balanza total de la oferta.

Si bien en los dos primeros meses de 2024 la mayor cantidad de departamentos estaba publicada en dólares, entre marzo y junio la oferta en pesos tuvo una tendencia alcista. Sin embargo, pese a que en julio se alcanzó un equilibrio, para agosto se registró un leve aumento en la oferta en dólares.

Por otro lado, el 88% de los barrios registró una caída en los precios medios de alquiler en dólares. San Telmo presenta una caída del 20% en los precios a nivel interanual y un departamento se alquila por u$s702 mensuales. Le siguen San Nicolás, con un precio medio de u$s594 por mes, un 19% menos que hace un año, y Balvanera, con un precio medio de u$s537 mensuales, un 18% menos que el mismo mes del 2023.