Anuncian el fin del Procrear y lanzan la hipoteca divisible: jugadores de real estate miden su impacto en el mercado

El nuevo mecanismo dará la posibilidad de que los proyectos inmobiliarios se hipotequen por unidad funcional, en lugar de esperar a la finalización de un proyecto completo.

El Gobierno lanzó las hipotecas divisibles.

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El Gobierno disolvió el fondo fiduciario que sustentaba el programa Procrear e implementó las hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios en desarrollo, más conocidos como construcciones "en pozo". ¿Qué implican estas medidas y cómo se espera que impacten en el mercado inmobiliario?

El Procrear, creado en 2012 bajo la gestión de Cristina Fernández Kirchner, ofrecía líneas de crédito subsidiadas por el Estado nacional para el acceso a la vivienda. Ahora se disolvió el fondo fiduciario que lo sustentaba, pero las obras en ejecución se liquidarán a favor de terceros para finalizarlas y que luego se puedan adquirir pero a través de un crédito.

Además, aquellos beneficiarios del programa Procrear que aún tienen deudas, seguirán pagando el crédito pero a través del Banco Hipotecario, “bajo las mismas condiciones de retribución que las establecidas en el Contrato de Fideicomiso suscripto el 18 de julio de 2012 para dichas gestiones”.

¿Qué es una hipoteca divisible?

Las hipotecas divisibles dan la posibilidad de que los proyectos inmobiliarios en pozo en manos de los desarrolladores se hipotequen por unidad funcional, en lugar del edificio completo o un lote entero como ocurría hasta el momento. Esto impedía que las unidades se vendan a través de un crédito debido a que no se podían escriturar. Ahora esa posibilidad estará también abierta a los pequeños inversores.

"Esto significa que las constructoras van a poder pagar su préstamo de a poco, y a medida que lo hagan, se van a ir liberando departamentos para escriturar. También los compradores van a acceder a créditos hipotecarios para adquirir cualquier unidad funcional en pozo", explicó a Ámbito, la ex presidenta de la Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), Marta Liotto.

Hasta el momento, ocurría que si la constructora había pedido un préstamo para desarrollar el proyecto tenía que pagarlo entero para poder escriturar la propiedad a nombre del comprador y, según Liotto, esto "desalentaba las ventas".

La hipoteca divisible: expectativas de los desarrolladores

Desde el mercado inmobiliario esperan que se "aceleren" los desarrollos gracias a la división de hipotecas. Además, afirman que es una desregulación que esperan "hace años" y los posiciona como un "mercado del primer mundo".

"Es algo que desde el sector inmobiliario conjuntamente con los desarrolladores y las empresas constructoras estamos solicitando desde hace bastante. Lo venimos pidiendo desde la administración de Mauricio Macri cuando lanzaron los créditos hipotecarios y no fue viable en ese momento. Esta iniciativa va a acelerar los desarrollos y el acceso a la vivienda", señaló Liotto.

Por su parte, Ezequiel Wierzba, de WGW Desarrollos, mencionó que esta medida "facilitará la venta" y el "financiamiento" de las unidades funcionales en los proyectos en pozo. Esto ayudaría a "dinamizar" el mercado inmobiliario y daría "mayor flexibilidad" tanto a desarrolladores como a compradores, a la vez que podría ampliar la oferta.

"Celebramos esta gran noticia para nuestro sector, que venimos esperando hace muchos años, y que nos posiciona como un mercado de primer mundo", festejó el desarrollador Alan Mohadeb, socio de CEK GROUP.

En ese sentido, Mohadeb destacó que las hipotecas divisibles son "fundamentales para el acceso a la vivienda, para el desarrollo de la inversión privada y para impulsar la reactivación económica y productiva". Y sumó que, se observa "mucho interés" en las operaciones producto del blanqueo.

El valor del metro cuadrado (m2) en pozo actualmente se encuentra en una fuerte tendencia alcista tras la desregulación de los alquileres y se ubica cercano al precio de un departamento a estrenar, entre u$s2.741 y u$s2.745, respectivamente, según el relevamiento de Zonaprop. Por otro lado, el m2 de los usados se encuentra muy por debajo en u$s2.138.

"Con esta medida, el Gobierno apunta a que el mercado de propiedades en pozo sea aún más activo y esto no solo podría aumentar la demanda, sino que también es probable que presione los precios al alza, especialmente si más compradores pueden aprovechar las hipotecas divisibles para asegurar unidades en proyectos nuevos", analizó Wierzba.