Empieza a despegar el precio de los inmuebles: los departamentos en el AMBA subieron un 5,1% anual en septiembre

Los mayores aumentos se verificaron en CABA, donde se registró la 11° suba mensual consecutiva. La demanda de propiedades creció 75% en los últimos diez meses.

Ignacio Petunchi

El precio en dólares de los departamentos en venta en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) creció un 5,1% interanual durante septiembre. Las mayores variaciones alcistas se verificaron en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), mientras que solo en zona oeste se observaron retrocesos.

Según un relevamiento realizado en conjunto entre Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (UDESA), la mediana del precio por metro cuadrado (m2) de los departamentos en CABA se ubicó en u$s2.388, un valor 8,8% superior al de septiembre de 2023 y de los más altos desde comienzos de 2022. En términos mensuales el incremento fue del 0,5% y se trató de la 11° suba consecutiva.

A nivel de barrios, los ajustes alcistas más significativos fueron observados en Villa Ortuzar (+12,8%), Colegiales (+12,6%) y Almagro (+11,8%). Asimismo, los valores absolutos más caros fueron reportados en Puerto Madero (u$s5.602), Palermo (u$s3.615) y Belgrano (u$s2.937).

En el conurbano también se registraron aumentos, versus septiembre de 2023, en zona norte y zona sur, aunque en términos mensuales ambas arrojaron bajas. Por el contrario, en zona oeste hubo una merma anual pero un alza respecto de agosto de este año.

Precisamente, fue en esta última zona donde se vieron los precios más bajos, resaltando el valores en Hurlingham (u$s1.128) y la caída interanual la tuvo La Matanza (-6,6%). Sin embargo, el valor más bajo del conurbano lo exhibió José C Paz (u$s1.033).

Distinta fue la dinámica de los precios de las casas en venta, que en todo el AMBA se ubican por debajo de los que se veían hace un año. Entre las localidades relevadas por el informe de Mercado Libre y UDESA, las principales contracciones se vieron en Merlo (-46%), Quilmes (-10,6%) y Berazategui (-8,7%).

Fuente: Mercado Libre-Udesa.

Crece la demanda de propiedades en venta

Las cifras mencionadas surgen de todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad. No obstante, vale aclarar que en generar los precios a los cuales se cierran las operaciones suelen ser distintos a los publicados debido a varios factores que influyen en las negociaciones entre comprador y vendedor.

El informe destacó que desde la llegada de Javier Milei a la Casa Rosada la demanda de propiedades en venta (tanto casas como departamentos) saltó 75,1%, medida a través de contactos. "Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses", profundizó.

Los alquileres subieron en septiembre

En cuanto a los alquileres, el precio en pesos de los departamentos en el AMBA subió 3,6% mensual, aunque en casas se registró una caída de 1,4%. Respecto de esto último, el informe explicó que se debió en buena parte a que la mediana de los precios de las propiedades cotizadas en dólares mostró una disminución respecto a agosto 2024 como resultado de una una reducción en la cantidad de propiedades de mayor valor publicadas.

Fuente: Mercado Libre y UDESA.

Se observó que el barrio de CABA donde ocurrió el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos fue Flores (+4,3%). Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), el mayor aumento intermensual fue en Merlo (+12,3%).

"Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de departamentos en alquiler. Al respecto, en septiembre de 2024, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 183.0%, respecto a noviembre de 2023", remarcaron Mercado Libre y UDESA.