No se consiguen departamentos grandes en CABA: por la alta demanda se disparan los precios de los alquileres

El mercado de alquiler de departamentos en Buenos Aires presenta una oferta limitada de unidades de cuatro ambientes, por lo que los precios se dispararon.

Alquilar un departamento de 4 ambientes en CABA misión imposible.

Depositphotos

Según recientes relevamientos, en CABA alquilar un departamento de cuatro ambientes sale, por lo menos, $820.000 mensuales. En cuánto a las zonas, Núñez se coronó como la más costosa con valores de $1.365.800 al mes.

La demanda de departamentos aumentó 47% respecto de diciembre de 2024 y 8% en comparación con enero del mismo año. Desde el sector advierten que una de las problemáticas es la falta de construcción de unidades grandes en los últimos años.

Esta tendencia que comenzó en el año 2000, los desarrolladores se centraron más en construir unidades de hasta tres ambientes. Por lo que es bastante complejo encontrar unidades de 100 metros cuadrados.

Estas propiedades son las preferidas por familias compuestas por dos adultos e hijos.

Zonas en las cuáles se buscan departamentos de cuatro ambientes

Palermo, Belgrano y Recoleta, son las zonas con alta demanda.

Según Zonaprop, “los precios de alquileres en Buenos Aires aumentaron un 2,8% en enero y acumulan un 39,7% de aumento en los últimos doce meses, muy por debajo de la inflación acumulada".

Este incremento es más pronunciado en las unidades grandes en comparación con departamentos más pequeños.

"A su vez, la oferta se encuentra 62% por encima del nivel de enero de 2024. Sin embargo, aunque la cantidad de propiedades disponibles creció en los últimos doce meses, sigue sin alcanzar el nivel de demanda, que continúa en aumento”, jeron desde Zonaprop.

A continuación, los precios de departamentos de 4 ambientes y 115 m2 en los barrios con oferta disponible, según datos de Zonaprop.

Nuñez: $1.365.800.

Coghlan: $1.324.000.

Belgrano: $1.319.900.

Villa Urquiza: $1.310.000.

Palermo: $1.298.900.

Villa Devoto: $1.283.500.

Chacarita: $1.278.500.

Villa Ortúzar: $1.259.100.

Saavedra: $1.258.600.

Colegiales: $1.239.600.

Caballito: $1.216.600.

Parque Chacabuco: $1.208.800.

Recoleta: $1.195.900.

Almagro: $1.177.500.

Villa Crespo: $1.171.000.

Villa Pueyrredón: $1.140.200.

Villa Luro: $1.137.300.

Boedo: $1.135.800.

Villa del Parque: $1.122.700.

San Telmo: $1.121.900.

Retiro: $1.114.500.

Mataderos: $1.111.900.

San Cristóbal: $1.067.100.

Santa Rita: $1.059.500.

Barracas: $1.052.300.

Flores: $1.046.000.

Balvanera: $1.019.700.

Nicolás: $1.010.200.

Villa General Mitre: $1.010.100.

Monserrat: $1.006.200.

Floresta: $1.003.100.

Parque Patricios: $993.800.

Vélez Sarsfield: $958.300.

Constitución: $882.900.

Villa Lugano: $820.800.