Chau ley de Alquileres: ¿qué situaciones les permite a los inquilinos dejar de pagar el alquiler?

El Gobierno estableció nuevas condiciones tras la derogación de la Ley de Alquileres. Conocé las nuevas medidas y los derechos que tienen los locatarios.

Los inquilinos podrán suspender el pago del alquiler si el propietario no cumple con las reparaciones urgentes o no mantiene el inmueble en condiciones aptas para vivir.

En diciembre de 2023, el Gobierno nacional derogó la Ley de Alquileres mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, lo que trajo consigo un cambio en las normativas que regulaban los contratos de alquiler en Argentina. Esta modificación impactó tanto a propietarios como a inquilinos, ya que los contratos volvieron a regirse por el Código Civil y Comercial de la Nación, específicamente por el capítulo 4, que regula las relaciones entre locador y locatario.

Uno de los puntos más polémicos fue el establecimiento de nuevas condiciones para que un inquilino pueda dejar de pagar el alquiler. Según las modificaciones, si el propietario no cumple con sus obligaciones de mantenimiento del inmueble, los inquilinos pueden suspender el pago del alquiler durante el tiempo que el lugar no se encuentre en condiciones habitables.

Si el propietario no realiza las reparaciones urgentes dentro de las 24 horas posteriores a la notificación del inquilino, éste podrá hacer las reparaciones por su cuenta y descontar el costo del alquiler.

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Las condiciones en las que un inquilino puede dejar de pagar el alquiler

Según el Código Civil y Comercial, un inquilino tiene derecho a suspender el pago del alquiler si el propietario no realiza las reparaciones urgentes que afectan la habitabilidad del inmueble. Este derecho se extiende cuando el inmueble no se encuentra en condiciones de ser habitado por un período prolongado debido a un incumplimiento del locador.

El artículo 1201, modificado en 2023, establece que si el propietario no realiza las reparaciones dentro de los plazos establecidos, el inquilino puede proceder a realizarlas por su cuenta, con el costo a cargo del locador, siempre que hayan transcurrido al menos 24 horas desde la notificación del reclamo. En caso de que las reparaciones no sean urgentes, el locatario deberá esperar al menos 10 días corridos después de la intimación para poder actuar.

En caso de que el inmueble no sea habitable por incumplimiento del propietario, los inquilinos pueden dejar de pagar el alquiler hasta que se resuelvan los problemas de mantenimiento.

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¿Cómo afecta esta nueva normativa a los contratos de alquiler?

La derogación de la Ley de Alquileres cambió la dinámica de los contratos de locación, otorgando más derechos a los inquilinos en cuanto a la calidad y condiciones del inmueble. Esto cambios hasta pueden llevar a una renegociación de los contratos o incluso a la rescisión del mismo.

Es importante destacar que si el problema no afecta directamente al inmueble, las obligaciones del locatario siguen siendo las mismas. Sin embargo, si las reparaciones son urgentes o afectan el uso del inmueble, el inquilino tiene derecho a suspender el pago del alquiler hasta que se resuelvan los inconvenientes.