Alquileres: cuánto cuesta un departamento en CABA

Los contratos de alquileres tuvieron en junio un aumento récord. El corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires y Puerto Madero manejan los precios más altos

Precios. Hay una fuerte variación en el precio de los alquileres de acuerdo al barrio 

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Pese al aumento en el stock de alquileres, los precios siguen altos. Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron un incremento del 28,5% durante el primer cuatrimestre del año, cerca de 40 puntos por debajo de la inflación, según datos privados.

Los barrios con precios más elevados son los del corredor norte, que incluyen a Palermo, Belgrano, Recoleta, Coghlan, Colegiales y Núñez, con precios que van desde los $478.000 hasta los $505.000 mensuales. Puerto Madero rompe esta regla con exigencias superiores al millón de pesos por mes.

Los precios de alquileres en todos los barrios de CABA

• Puerto Madero: $1.052.056.
• Palermo: $505.329.
• Colegiales: $491.794.
• Núñez: $487.284.
• Belgrano: $481.859.
• Recoleta: $474.744.
• Coghlan: $478.021.
• Chacarita: $465.494.
• Villa Urquiza: $466.948.
• Villa Crespo: $462.626.
• Villa Ortuzar: $445.866.
• Parque Chas: $445.600.
• Balvanera: $442.977.
• Paternal: $437.761.
• Villa Pueyrredón: $434.932.
• Almagro: $428.279.
• Villa del Parque: $426.905.
• San Cristóbal: $414.519.
• Villa Luro: $414.674.
• Villa Gral. Mitre: $408.844.
• Caballito: $408.026.
• Agronomía: $406.258.
• Retiro: $403.783.
• San Nicolás: $403.156.
• San Telmo: $399.870.
• Monserrat: $391.578.
• Constitución: $381.994.
• Monte Castro: $379.395.
• Parque Patricios: $383.906.
• Barracas: $384.184.
• Flores: $385.100.
• Santa Rita: $370.266.
• Floresta: $359.190.
• Parque Avellaneda: $357.222.
• Liniers: $342.813.
• Lugano: $292.018.

Cuánto aumentaron los alquileres en junio

Aquellos inquilinos que firmaron sus contratos de alquiler previo al DNU que derogó la ley de alquileres, se enfrentaron este mes a un aumento récord.

Los contratos de locación pactados en junio del 2022 y junio de 2023, sufrieron un incremento interanual del 233,7%, según la última actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL). Se trata de una cifra récord, ya que en mayo el ajuste fue del 221%.

De esta manera, un inquilino que hasta ahora pagaba $100.000 por su alquiler, a partir del 1º de junio comenzó a abonar $333.700. Se trata de un salto considerable, que para muchos comienza a ser difícil de afrontar.

Rentabilidad de los alquileres

Según el último Radar inmobiliario de Fabián Achaval, en mayo la rentabilidad bruta de los alquileres en CABA fue de 4,77%. Esta caída se debe al menor ritmo de aumento de los alquileres en la ciudad, así como a la baja en los valores de los inmuebles, por lo que hoy la rentabilidad se retrotrajo a valores cercanos al inicio de 2023.