¿Por qué el sector industrial en EEUU es una oportunidad de inversión en crecimiento?

Las inversiones en bienes raíces industriales son una alternativa sólida y rentable, especialmente para los inversores argentinos que buscan diversificar su portafolio.

Este contexto representa una oportunidad clave para los inversores argentinos para acceder a una industria con rendimientos en dólares.

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El sector de logística es un pilar clave en la economía de Estados Unidos, con un impacto directo en el comercio interno e internacional. Su eficiencia influye en la competitividad empresarial, el costo de vida de los consumidores y el desarrollo urbano e industrial, representando además una parte significativa del PBI del país. En 2024, la economía estadounidense creció un 2,8% anualizado, impulsada en gran parte por un consumo que aumentó un 3,5%, lo que brindó estabilidad tanto a inquilinos como a propietarios en el área inmobiliaria industrial.

En este contexto, las propiedades industriales han experimentado un crecimiento sostenido, impulsado por una serie de factores que favorecen su demanda. En líneas generales, el segmento industrial en Estados Unidos -que principalmente se destina a la distribución de bienes y servicios, de logística o espacios de almacenamiento, entre otros- se destacó como el segundo más atractivo en términos de volumen de inversión. En 2024, se ocuparon 8.9 millones de m², reflejando una alta demanda en el sector. Además, la tasa de vacancia alcanzó el 7,5% en noviembre, lo que indica que, si bien hay espacios disponibles, la mayoría están en uso, evidenciando una demanda estable.

Las inversiones en bienes raíces industriales son una alternativa sólida y rentable, especialmente para los inversores argentinos que buscan diversificar su portafolio. Es un rubro clave dentro del mercado inmobiliario, impulsado por factores como el crecimiento del comercio electrónico, la optimización de cadenas de suministro y la relocalización de industrias. Zonas como California, Texas y la región noreste del país son estratégicas debido a su alta concentración de tecnología e innovación, su acceso a puertos clave para el comercio internacional y su infraestructura desarrollada, lo que facilita la distribución eficiente de bienes a nivel nacional e internacional.

En 2024, este sector registró transacciones por 44.400 millones de dólares, consolidándose como el segundo mercado inmobiliario más atractivo en términos de inversión. Con un crecimiento interanual del 9% en los alquileres industriales y una demanda que no deja de aumentar, estas propiedades ofrecen una oportunidad sólida para inversores que buscan diversificación y estabilidad.

Entonces, ¿por qué debería interesarles a los inversores argentinos diversificar sus inversiones hacia el mercado inmobiliario industrial de Estados Unidos? Las propiedades industriales no solo ofrecen un resguardo contra la inflación, sino que también brindan acceso a un mercado en auge. Según una encuesta de Argentina se posicionó como el segundo país con mayor interés en invertir en Real Estate en 2025. Este resalta que el 44% de los inversionistas destaca la inversión en real estate a largo plazo como la principal fuente de financiamiento por los rendimientos en dólares que genera, mientras que el 58% cree que la mayor parte de la inversión inmobiliaria se dirigirá a propiedades industriales y logísticas por la estabilidad que ofrece en comparación con otras opciones de inversión en la región.

Asimismo, las condiciones son favorables para la inversión, en enero de 2025 la Reserva Federal decidió mantener la tasa de interés en el rango de 4,25% - 4,50%, igual que en diciembre de 2024. La baja en las tasas de interés permite una revalorización más rápida de los activos y aumenta la rentabilidad de las propiedades. Para quienes invierten en sectores clave como el industrial, esto se traduce en mayores retornos y en distribuciones mucho más atractivas.

Este contexto también impulsa el acceso al crédito para financiar nuevos desarrollos, facilitando la expansión de parques logísticos e inmuebles comerciales. Al mismo tiempo, la reducción en los costos de financiamiento mejora la capacidad de inversión y permite la entrada de nuevos actores al mercado, fortaleciendo aún más el dinamismo del sector. Con el asesoramiento adecuado, los inversores latinoamericanos pueden aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario estadounidense, optimizando sus retornos y protegiendo su capital. A su vez, la modernización de la infraestructura en Estados Unidos está fortaleciendo el mercado, con mejoras en redes de transporte que optimizan la distribución de mercancías y aumentan el valor de las propiedades industriales en áreas estratégicas.

En conclusión, este contexto representa una oportunidad clave para los inversores argentinos para acceder a una industria con rendimientos en dólares, lo que se convierte en una alternativa atractiva frente a la volatilidad de la economía local. Las propiedades industriales en EE.UU. ofrecen estabilidad y un potencial de crecimiento a largo plazo, protegido por la eficiencia logística y la solidez del mercado estadounidense.

CEO de Dividenz