Alquileres en CABA subieron 3,4% en octubre: ranking de precios por barrio

Un departamento de dos ambientes se ubica en $524.907 mensuales, mientras que un monoambiente se alquila por $440.643 mensuales

Precios. Puerto Madero, Núñez y Palermo, son los tres barrios con la oferta más cara para alquilar 

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El precio medio de los alquileres subió 3,4% en octubre y acumula un incremento del 57% en 2024, casi la mitad de la inflación registrada en el período (108%).

Un departamento de dos ambientes se ubica en $524.907 mensuales, mientras que un monoambiente se alquila por $440.643 mensuales y uno de tres ambientes, por $707.201 mensuales, según datos de Zonaprop.

Puerto Madero se posiciona primero en el ranking de barrios más caros para alquilar, con un precio medio de $982.766 mensuales. Núñez y Palermo completan el podio, con un valor promedio de $592.943 por mes y $588.461 por mes, respectivamente. En cuarto lugar se posicionó Belgrano, con un precio medio de alquiler de $570.858. Lo siguen, Parque Chas $565,256, Colegiales $557,960, Villa Urquiza $554,932, Villa Crespo $552,956, Recoleta $552,761, Chacarita $552,502, $546,199, Coghlan $535,757, Almagro $528,672, Retiro $524,961 y Villa Devoto $524,225.

En contrapartida, la oferta más económica para alquilar la tienen Lugano con el desembolso promedio de $391.050, Liniers $435.474 mensuales y Parque Avellaneda $447.759 mensuales.

La rentabilidad de los alquileres sigue en alza

La relación alquiler/precio subió y se ubica en 4,86% anual. Hoy se requieren 20,6 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 9,5% más de lo necesario hace un año atrás.

Lugano, Parque Avellaneda y La Boca continúan en el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta. Con un retorno del 8,5%, 6,3% y 6,2%, respectivamente.

En contrapartida, Puerto Madero y Palermo son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,5% y un 3,9%, respectivamente.

Alquileres suben en Gran Buenos Aires

En tanto, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur se ubica en $350.157 mensuales, mientras que uno de tres ambientes cuesta $453.848 mensuales.

En el último trimestre el aumento de precios se aceleró, subió un 16,8%, 4,6 puntos porcentuales por encima del aumento acumulado durante el segundo trimestre de 2024 (12,2%).

Un departamento de dos ambientes se ubica en $473.179 mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor promedio de $669.691 mensuales. En el tercer trimestre del año los valores subieron un 15% y acumulan un incremento anual del 63,3%, 38,3 puntos porcentuales por debajo de la inflación.

Rincón de Milberg lidera el ranking de los barrios con la oferta más alta con un precio medio de $641.069 mensuales. Le siguen Nordelta y Olivos, con un valor de $605.205 mensuales y $571.264 mensuales, respectivamente.

Los Polvorines, por el contrario, continúa como el barrio con la oferta más económica, con un precio medio de $343.581 mensuales. Le siguen José León Suárez ($344.723 por mes) y San Miguel ($381.854 mensuales).