Alquileres: inquilinos deberán afrontar aumentos de 238% en octubre

Los contratos de alquiler pactados en octubre 2022 y 2023 sufrirán un nuevo incremento. El ICL mostró una nueva desaceleración

Alquileres. El Índice de Contratos de Locación (ICL) evidencia una nueva desaceleración 

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Los contratos de alquiler que se rigen por la antigua ley de alquileres sufrirán un nuevo incremento en octubre. Por segunda vez en 51 meses, el Índice de Contratos de Locación (ICL) mostró una desaceleración en el incremento por lo que el aumento será del 237,9%. Si bien es un número considerable, se trata de una caída con respecto al mes anterior cuando la suba fue del 243,1%. En tanto, en julio el ajuste fue del 244,3% y en junio 233%.

De esta manera, un inquilino que pagaba hace un año $200.000 de alquiler, pasará a abonar en octubre $675.801.

Si bien es alentador el dato de la desaceleración en el Índice de Contratos de Locación (ICL), para los inquilinos sigue siendo muy difícil cubrir el alquiler. Se calcula que actualmente, éste representa al menos 45% o más de un salario.

Cuánto cuesta alquilar un dos ambientes

Un monoambiente de 40 m2 se alquila por $407.026 por mes, un departamento de dos ambientes y 50 m2 por $485.881 mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2, por $656.551 por mes.

Puerto Madero continúa en la cima del ranking de los barrios más costosos para alquilar, con un precio medio de $1.019.112 mensuales. Palermo y Núñez completan el podio, con un valor medio de $534.806 mensuales y $537.217 mensuales, respectivamente. Lugano, por el contrario, se presenta como el barrio más accesible para alquilar, con un precio medio de $320.165 por mes. Le siguen Floresta ($409.994 por mes) y Mataderos ($413.039 por mes).

Actualmente, los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría los nuevos contratos por 24 meses, en pesos , con ajuste cuatrimestral utilizando el IPC (Índice de precios al consumidor publicado por el INDEC) o ICL (Índice para contratos de locación publicado por el BCRA).

Crece el stock de alquileres

Desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 la oferta de alquileres se incrementó 178,78%, según datos del Colegio Inmobiliario porteño. En tanto, los 6 barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero. Estos barrios, explican el 60.92% de la oferta total de alquileres.