Alquileres en la Ciudad: la oferta se multiplicó casi 12 veces en diciembre respecto al mismo mes del año pasado

Para fines de 2023, desde Reporte Inmobiliario, se contabilizaron sólo 551 unidades disponibles, mientras que en el mismo mes de 2024 la oferta superó los 7.000 propiedades en alquiler.

La oferta de alquileres de departamentos usados en CABA superó las 7.000 unidades en diciembre.

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La oferta de alquileres de departamentos usados en CABA superó las 7.000 unidades durante diciembre. En su conjunto se multiplicó casi 12 veces respecto al mismo mes del año pasado, indicó Reporte Inmobiliario.

En el último mes de 2023, había apenas 551 unidades disponibles; mientras que en enero 2024 -tras la derogación de la Ley de Alquileres- la oferta creció aceleradamente estabilizándose entre las 5.000 y algo más de 6.000 unidades ofrecidas en alquiler en forma mensual desde abril pasado. En diciembre último la oferta se ubicó en las 7.056 unidades.

Además, continua inalterable el menor aumento mensual de los valores medios de la oferta publicada desde el segundo trimestre de este año.

Nuevas ofertas

Las nuevas unidades que se incorporan al mercado lo hacen partiendo de un precio inicial más conservador y con una menor cobertura anticipada para contrarrestar la futura inflación, destaca Reporte Inmobiliario. La posibilidad de actualizaciones periódicas más breves y condiciones menos rígidas que las impuestas por la anterior ley de alquileres produjo la baja en términos reales del alquiler inicial.

"Resulta evidente a la luz de los datos que la derogación de la ley de alquileres que trajo de la mano la flexibilización en las pautas y permitió establecer períodos de ajuste flexibles del alquiler inicial provocó un cambio positivo que se evidencia en un mayor número de unidades en oferta y cuyo valor medio sufre incrementos más reducidos con relación a los experimentados durante 2022 y 2023, en línea por otra parte con la reducción de las tasa de inflación general de precios actuales", manifiesta la consultora, que explica que los datos surgen de la comparación de las cifras que poseen en sus bases de datos.