Alquileres en la zona norte de Gran Buenos Aires subieron 75% en el año

Un departamento de dos ambientes se ubica en $508.918 mensuales, mientras que uno de tres ambientes cuesta $713.202 por mes

Precios. 

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El precio del alquiler en Gran Buenos Aires norte aumentó un 3,3% en noviembre. En 2024 el incremento fue del 75,6%, por debajo de la inflación (113%), según datos del sector inmobiliario.

Un departamento de dos ambientes se ubica en $508.918 mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un valor promedio de $713.202 mensuales.

Olivos se posiciona como el barrio con la oferta más cara para alquilar, con un precio de $609.333 mensuales. Le siguen La Lucila y Nordelta, con un valor de $601.635 mensuales y $596.219 mensuales, respectivamente, según reveló un reciente informe de Zonaprop.

José León Suárez, por el contrario, continúa como el barrio con la oferta más económica, con un precio medio de $377.841 mensuales. Le siguen San Andrés ($405.269 por mes) y Villa Ballester ($427.877 mensuales).

Cuánto cuesta un alquiler en Gran Buenos Aires oeste-sur

El informe señala que el precio medio de alquiler en GBA oeste-sur subió 5,4% en noviembre y acumula un incremento del 87,5% en 2024.

Un departamento de dos ambientes se ubica en $390.172 mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un precio medio de $515.376 por mes. Alquilar en GBA oeste-sur es un 23% más económico que alquilar en GBA norte y un 28% más accesible que CABA.

Canning, Santos Lugares y Ezeiza se encuentran en el podio de los barrios más caros de la zona oeste-sur, con precios medios de $515.528 mensuales, $476.890 mensuales y $456.097 mensuales, respectivamente.

Por el contrario, Gregorio de Laferrere se presenta como el más económico, con un precio de $265.467 por mes. Le siguen Merlo ($301.912 por mes) y Villa Tesei ($319.987 mensuales).

Mercado de compra-venta: los precios suben por debajo de la inflación

El precio medio del metro cuadrado en GBA oeste-sur se ubica en u$s1.605 y no presenta variaciones desde agosto. En 2024 acumula un incremento del 0,6%, y sube por debajo de la inflación medida en dólares (84,3%).

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de u$s80.408, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se ubica en u$s116.191.

Tristán Suárez, Don Bosco y Villa Udaondo son los tres barrios de GBA oeste-sur que registran la oferta más cara para la adquisición, con precios de u$s2.850 por m2,, u$s2.614 por m2 y u$s2.351 por m2, respectivamente.

Por el contrario, San José se presenta como la opción más económica de la zona. Le siguen Don Orione y El Jagüel.

En GBA norte, el precio de un departamento de dos ambientes se ubica en u$s2.223 por metro cuadrado, se mantiene estable desde septiembre y en 2024 acumula un aumento del 2,7%, por debajo de la inflación medida en dólares. Los departamentos en pozo son los que mayor incremento registran en el año.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor promedio de u$111.020, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2, cuesta u$163.531.

Vicente López y La Lucila se presentan como los barrios de GBA norte con la oferta más cara del mercado, con un precio de u$s3.241 por m2 cada uno. Olivos completa el ranking, con un precio medio de u$s2.931 por m2.

En contrapartida, el Barrio Infico tiene la oferta más económica, seguido por Loma Hermosa y José C. Paz oeste.