Alquileres: llegan aumentos récord en julio

Los contratos de alquileres que se encuentran sujetos a una actualización anual mediante el Índice para Contratos de Locación (ICL), subirán 244,4%

Alquileres. Inquilinos deberán enfrentar nuevas subas en julio 

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Aquellos inquilinos que firmaron sus contratos de alquiler previo al DNU que derogó la ley de alquileres, tendrán que enfrentarse a un nuevo aumento récord.

Los contratos de locación pactados en julio del 2022 y 2023, sufrirán un incremento interanual del 244,4%, según la última actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL). Se trata de una cifra récord, ya que en julio el ajuste fue del 233%. En los mes anteriores las actualizaciones habían sido del 221% en mayo, 197,7% en abril, 165,5% en marzo, 147,1% en febrero y 137,5% en enero.

De esta manera, un inquilino que hasta ahora pagaba $100.000 por su alquiler, a partir del 1º de julio deberá abonar $345.316. Se trata de un salto considerable, que para muchos comienza a ser difícil de afrontar.

Los contratos que se están cerrando ahora son de dos años, se actualizan por el IPC cada tres meses o el ICL (Índice de contratos de locación) cada cuatro meses y la gran mayoría son en pesos.

Los efectos del DNU

Tras la derogación de la ley de alquileres la oferta de inmuebles en alquiler creció exponencialmente. De esta manera, las inmobiliarias aseguran que lo que antes se alquilaba en pocos días, hoy puede tardar hasta cuatro meses. Además, cuando las actualizaciones eran anuales, los propietarios se protegían aumentando el monto inicial del alquiler. Hoy en cambio, se está negociando de otra manera.

Los barrios con precios más elevados son los del corredor norte, que incluyen a Palermo, Belgrano, Recoleta, Coghlan, Colegiales y Núñez, con precios que van desde los $465.000 hasta los $500.000. Puerto Madero rompe esta regla con exigencias superiores al millón de pesos por mes.

Variación en el precio de alquiler

En AMBA, durante junio, se registraron variaciones intermensuales (respecto a mayo de 2024) en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas del 5,6% y 9,6%, respectivamente, según un informe de la Universidad de San Andrés

Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en junio con relación al mes previo, los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 10,2%, 10,5% y 11,9% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.