Alquileres: los contratos aumentarán 190% en enero

Aquellos contratos que siguen atados a la ley de alquileres sufrirán una nueva suba. El índice de contratos de locación continúa desacelerando

Precios. Los alquileres pactados tras la derogación de la ley de alquileres sufren subas menores 

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Los contratos de alquiler que aún se rigen bajo la antigua ley de alquileres aumentarán nuevamente en enero. Esta vez, los inquilinos tendrán que enfrentar subas del 190,69%.

El dato muestra que el índice de contratos de locación se fue desacelerando los últimos meses. En diciembre, el aumento fue 208,67%, en noviembre 227,3%, en octubre 238% y en septiembre 243,1%.

Estos incrementos se calculan en función del índice que realiza el Banco Central, y que contempla la variación de la inflación (según el IPC del INDEC) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

Cuánto van a pagar los inquilinos en comparación a un año atrás

Si por ejemplo, un inquilino comenzó el contrato en enero 2023, y en ese momento pagaba $100.000, en enero de 2024 debió abonar por el inmueble $237.500. De esta manera, en enero 2025, aplicando la suba del 190,67%, el inquilino pasará a pagar $690.385.

Si bien el ICL muestra una desaceleración, el aumento sigue implicando un desembolso importante de dinero para los inquilinos que destinan gran parte de su salario en pagar el alquiler.

Actualmente, los inquilinos que sufren fuertes aumentos anuales por estar aún atados a la antigua ley de alquileres, intentan renegociar con los dueños o bien están rescindiendo contratos, dado que los precios de los alquileres en el mercado se están sincerando a la baja

Cuánto cuestan los alquileres en CABA y en GBA

Un departamento de dos ambientes en CABA se alquila en $538.324 mensuales, según datos de Zonaprop, mientras que un monoambiente se alquila por $454.375 y uno de tres ambientes, por $725.189 mensuales.

Puerto Madero continúa primero en el ranking de barrios más caros para alquilar, con un precio medio de $962.726mensuales. Núñez y Palermo completan el podio, con un valor promedio de $603.036 y $600.711 por mes, respectivamente.

En contrapartida, Lugano ($383.381 mensuales), Vélez Sársfield ($459.458 mensuales) y Parque Avellaneda ($465.072 mensuales) presentan la oferta más económica.

Por su parte, en Gran Buenos Aires el alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en $390.172 mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un precio medio de $515.376 por mes.

Alquilar en GBA oeste-sur es un 23% más económico que alquilar en GBA norte y un 28% más accesible que CABA