Alquileres: los contratos pactados bajo la antigua ley aumentarán 116% en abril

El Índice de Contratos de Locación (ICL) evidencia una desaceleración. El descenso se debe principalmente a la caída de la inflación.

Aumentos. La caída de la inflación impacta en los precios de los alquileres

Los contratos de alquiler que aún se rigen bajo la antigua ley de alquileres, tendrán una nueva suba en abril aunque menor que los meses anteriores.

Aquellos contratos pactados previo al DNU 70/2023 aumentarán el próximo mes 116,85%. La cifra muestra una fuerte desaceleración de los aumentos, dado que en marzo la suba fue del 149,3%, en febrero 174%, en enero 190,69% y en diciembre 208,67%.

De esta manera, si un inquilino comenzó el contrato en abril 2023, pagando $100.000, un año mas tarde debió afrontar un pago de $296.703 y a partir del próximo mes deberá abonar por el alquiler una suma de $643.407. El descenso se debe principalmente a la caída de la inflación.

Alquileres: qué pasará en los próximos meses.

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Estos incrementos se calculan en función del índice que realiza el Banco Central, y que contempla la variación de la inflación (según el IPC del INDEC) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

Si bien el ICL muestra una baja, el aumento sigue implicando un desembolso importante de dinero para los inquilinos que destinan gran parte de su salario en pagar el alquiler.

Cuánto cuestan los alquileres en CABA

Alquilar un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires cuesta $489.115 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por $586.791 por mes y uno de tres ambientes cuesta $788.847 mensuales, según datos de Zonaprop.

Puerto Madero, Palermo y Núñez encabezan la lista de barrios más caros para el alquiler con precios medios de $994.694 mensuales, $654.940 mensuales y $650.901 mensuales, respectivamente. Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar, con un precio medio de $425.064 mensuales. Le siguen Floresta ($501.711 mensuales) y Mataderos ($508.150 mensuales), completan la lista de barrios con los precios más bajos.

Un departamento de dos ambientes en GBA cuesta casi $500.000 mensuales

Alquilar un departamento de dos ambientes en Gran Buenos Aires oeste-sur cuesta $448.971 mensuales, mientras que uno de tres ambientes se alquila por $604.954 por mes. Los alquileres en GBA oeste-sur son un 20% más económicos que en GBA norte ($563.728 mensuales) y un 23% más económicos que en CABA ($586.791 mensuales).

Santos Lugares se posiciona como primero en el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio medio de $539.480 mensuales. Le siguen Sáenz Peña ($532.243 por mes) y Castelar ($529.749 mensuales).

Por el contrario, Gregorio de Laferrere presenta la oferta más económica para el alquiler, con un precio medio de $335.216 mensuales. Paso del Rey ($346.873 mensuales) y La Tablada ($368.002 por mes) completan el podio de los valores más bajos en GBA oeste-sur.

En tanto, un departamento de dos ambientes en GBA norte tiene un precio de $563.728 mensuales, mientras que uno de tres ambientes se ubica en $738.741 por mes, según Zonaprop.