Alquileres: nuevos contratos suben por encima de la inflación

El precio medio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subió 3,7% en febrero y acumula un incremento del 6,6% en los dos primeros meses del año

Precios.Los departamentos chicos son los que más aumentaron el precio del alquiler

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Si bien el mercado de alquileres comenzó a estabilizarse con un aumento en la oferta y la desaceleración de los aumentos, la realidad muestra que los nuevos contratos de locación siguen al alza por encima del índice de Precios al Consumidor (IPC).

El dato es claro: el precio medio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subió un 3,7% en febrero y acumula un incremento del 6,6% en los dos primeros meses de 2025, 2,5 puntos porcentuales por encima de la inflación (4,3%). Así lo reveló un reciente informe de Zonaprop, que también aclaró que en los últimos doce meses, los precios de alquiler subieron un 40,7%, por debajo de la inflación (66,4%) y del ICL (156,6%).

Cuanto cuesta alquilar en la Ciudad de Buenos Aires

Los departamentos más chicos, son los que presentan la mayor suba de precio interanual. De esta manera, alquilar un monoambiente en CABA, implica el desembolso de $489.115 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por $586.791 por mes y uno de tres ambientes cuesta $788.847 mensuales.

Puerto Madero, Palermo y Núñez encabezan la lista de barrios más caros para el alquiler. Con precios medios de $994.694 mensuales, $654.940 mensuales y $650.901 mensuales, respectivamente.

Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar, con un precio medio de $425.064 mensuales. Floresta ($501.711 mensuales) y Mataderos ($508.150 mensuales) completan la lista de barrios con los precios más bajos.

Comprar para alquilar: qué barrios tienen la mejor rentabilidad

La relación alquiler/precio retrocedió levemente y se ubica en 5,20% anual. Actualmente se necesitan 19,2 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 8,5% menos de lo requerido hace un año atrás.

Nueva Pompeya y Lugano encabezan el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,4%, cada uno. Parque Avellaneda completa el podio, con un retorno del 7,6%.

En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,4%, un 4,2% y 4,3%, respectivamente.