Alquileres temporarios ya no son negocio para los propietarios

Los alquileres tradicionales volvieron a ser rentables y los contratos temporarios en dólares ya no son mayoría. Ganan adeptos los ajustes por IPC o ICL

Alquileres. Hoy el alquiler tradicional gana adeptos frente a los temporarios 

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Desde la derogación de la ley de alquileres, la cantidad de inmuebles temporarios se redujo notablemente en la Ciudad de Buenos Aires.

Los propietarios comenzaron a evidenciar que los alquileres tradicionales volvieron a ser rentables, con actualizaciones trimestrales por IPC o cuatrimestrales por ICL (Índice de contratos de locación). En definitiva, empezaron a ver que les conviene alquilar por dos años en moneda local antes que por corto plazo en dólares.

Sumado a ello, Argentina está cara para los extranjeros, el principal cliente de este tipo de propiedades.

Cambio de escenario

La Ley de alquileres generó que el año pasado se alcanzara una sobreoferta en el segmento de alquileres temporarios. Lo que sucedió es que los propietarios de alquileres tradicionales se habían volcado a los temporarios en busca de mejores rentas. Pero hoy la situación es diferente. La mayoría del nuevo stock que ingresa para alquiler, se dirige al tradicional.

Es importante tener en cuenta que las unidades temporarias requieren de amueblamiento y equipamiento, y de su constante mantenimiento y renovación, y además se debe contemplar que los precios incluyen expensas, impuestos y servicios. Hoy, con una Argentina cara en dólares, resulta más conveniente asegurarse un inquilino estable por dos años.

Lo que actualmente muestra el mercado es que los alquileres tradicionales arrojan una renta igual o mayor que la de los temporarios. La merma en la llegada de extranjeros perjudicó a este segmento, cuya mayor demanda se suele concentrar en los barrios ABC1, como Palermo, Recoleta y Belgrano.

Ranking de alquileres

Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires con la mayor cantidad de inmuebles temporarios en oferta. Según AirDNA, que mide métricas de Airbnb a nivel mundial, la rentabilidad de los alquileres temporarios cayó. Mientras que en noviembre 2023 un alquiler promedio en Palermo costaba u$s1.350, en abril de este año el precio era de u$s983. Todos los barrios sufrieron bajas de precios en dólares.

El segundo más caro es Recoleta, con un precio promedio en abril de u$s817, Retiro u$s817, Colegiales u$s700, San Nicolás u$s742, San Telmo u$s692, Belgrano u$s625 y Barracas u$s642.