Blanqueo: cuáles son las propiedades más demandadas

Las unidades de uno y dos ambientes son las más buscadas por quienes quieren ingresar al blanqueo. Palermo, Belgrano y Barrio Norte, los barrios más buscados

Inmuebles. Las unidades chicas son las más buscadas por quienes ingresan al blanqueo 

La reciente reglamentación del blanqueo de capitales, comenzó a transformar significativamente el panorama del mercado inmobiliario en Argentina.

La medida, promovida por la AFIP, da la posibilidad de regularizar bienes y tenencias hasta un valor de u$s100.000 sin estar sujetos al pago de impuestos, así como invertir el dinero blanqueado en proyectos inmobiliarios. En este sentido, los inversores están reorientando sus estrategias hacia el sector inmobiliario, específicamente hacia propiedades que ofrezcan rentabilidad y ubicación privilegiada.

“Desde la implementación de la medida, las consultas por propiedades han aumentado considerablemente, revelando un claro interés por unidades pequeñas, como departamentos de uno o dos ambientes. Asimismo, los compradores están priorizando la ubicación, con barrios como Palermo, Belgrano y Barrio Norte liderando la demanda. Estos sectores no solo ofrecen una excelente calidad de vida, sino que también representan una inversión sólida en términos de revalorización futura.” señaló Rodrigo Saldaña, Gerente Comercial de Oslo Propiedades.

Cambian las modalidades de pago en el mercado

Por otro lado, este nuevo escenario también está transformado las modalidades de pago en el mercado inmobiliario. Si bien la normativa permite blanquear hasta u$s100.000 sin impuestos, muchos inversores están dispuestos a destinar montos superiores a estas propiedades. “Estamos con un rango de ticket que está llegando hasta los u$s160.000 porque hay inversores que proponen realizar un pago fraccionado, es decir, se hace un adelanto, y después del 1 de octubre, cuando se les permita acceder a los fondos regularizados, se completa el saldo restante.” agregaron desde Oslo Propiedades.

Fuerte interés por propiedades en pozo

El blanqueo permite exteriorizar bienes no declarados con beneficios fiscales. Para las obras que tienen hasta un 50% de avance la alícuota es 0, depositando el dinero hasta el 30 de septiembre, mientras que hay tiempo hasta el 30 de diciembre del 2025 para elegir en qué desarrollo, registrado en la AFIP, se va a invertir.

Este tipo de propiedades captaron interés particular entre los compradores. Estas unidades, cuyo valor oscila mayormente entre los u$s100.000 y u$s120.000, ofrecen una opción atractiva para quienes buscan invertir en desarrollos con potencial de crecimiento y una pronta revalorización. La posibilidad de adquirir estas unidades a precios competitivos, combinada con la ventaja de regularizar los fondos destinados a su compra, está generando un notable incremento en las consultas. “Para emprendimientos que tengan menos del 50% de avance de obra la alícuota por el blanqueo es cero. Es algo muy atractivo que vale la pena aprovechar”, dijo Mali Vázquez, directora ejecutiva de CEDU.

El blanqueo de capitales ha inyectado un nuevo impulso al mercado inmobiliario, generando un mayor dinamismo y reactivando sectores que se encontraban estancados. Se espera que este fenómeno continúe en los próximos meses, a medida que los inversores se familiaricen con las nuevas reglas del mercado.

A largo plazo, se prevé que el blanqueo de capitales tenga un impacto positivo en el mercado inmobiliario, consolidando la tendencia hacia la inversión en propiedades de alta calidad y fomentando el desarrollo de nuevos proyectos.