Casas industrializadas: cuánto cuestan, cómo acceder a un crédito y qué tener en cuenta antes de edificar

La construcción modular gana terreno por su rapidez y previsibilidad de costos. Qué banco ofrece préstamos en UVA para financiar hasta el 100% del proyecto.

Avanza el uso de viviendas que se construyen en fábrica y se trasladan al terreno para montarse allí en menos de 120 días

El modelo de construcción industrializada o modular se consolida como una alternativa real a la obra tradicional en un contexto donde el tiempo, la eficiencia y la financiación condicionan el acceso a la vivienda. Con costos cerrados, menor plazo de ejecución y nuevas líneas de crédito disponibles, la demanda por casas bajo el formato en seco muestra un crecimiento sostenido en el país.

Actualmente, se estima que hay más de 12.000 unidades en ejecución distribuidas entre la provincia de Buenos Aires, Rosario, Córdoba y varias localidades de la Patagonia.

El sistema permite levantar una vivienda en menos de cuatro meses, con módulos prefabricados que se ensamblan en destino y con niveles de calidad comparables a los de una construcción convencional. A esto se suma la posibilidad de financiar hasta el 100% del costo mediante préstamos personales o hipotecarios indexados por UVA.

Juan Pablo Rudoni, presidente de Ecosan y de la Cámara Argentina de Construcción Modular e Industrializada, señaló que "en cuanto a costos, la construcción modular trabaja con valores cerrados, es decir, sin sorpresas. A diferencia de la construcción tradicional, que por su mayor cantidad de imprevistos en el proceso de ejecución, suele presentar un incremento del 30% sobre el presupuesto inicial. Si consideramos estos costos adicionales, podemos deducir que, en el costo final de obra, la construcción industrializada termina siendo entre un 10% a 15% más económica.

Cuánto cuesta construir una casa modular

El valor por metro cuadrado oscila entre u$s1.300 y u$s1.800, según el sistema utilizado y las terminaciones. Esta cifra resulta comparable con los costos de una obra tradicional, si se iguala el nivel de calidad.

"Además, los tiempos de entrega se reducen a la mitad: una casa puede entregarse en 120 días, frente a los ocho o nueve meses habituales de una obra tradicional", añadió Rudoni.

Qué métodos constructivos se utilizan

Los tres sistemas más comunes son:

Modular volumétrico: armado con módulos 3D fabricados en un 80% o más en planta industrial. Incluyen baños, cocinas, instalaciones y terminaciones.

Steel Frame: estructura de acero liviana, flexible y adaptable a diferentes diseños.

Paneles SIP o PIR: combinan aislamiento térmico de alta eficiencia con estructuras livianas. Son frecuentes en zonas con climas extremos.

Rudoni amplió: "Cada uno se adapta a distintos tipos de proyectos, desde viviendas particulares hasta desarrollos turísticos, oficinas o instalaciones industriales".

Cómo acceder a un crédito para casas modulares

El Banco Hipotecario ofrece dos líneas de financiamiento:

Crédito personal en UVA: hasta 72 meses, por montos de hasta 50.000 UVA (alrededor de $70 millones), sin necesidad de hipotecar el terreno.

Crédito hipotecario en UVA: hasta 240 meses, con un tope de $250 millones.

En plena fabricación para armar las partes de una futura vivienda (Foto Gentileza: Ecosan)

Diego Gatto, gerente de banca hipotecaria del Banco Hipotecario, explicó que "ambas líneas permiten financiar tanto vivienda permanente como segunda residencia o ampliaciones, siempre que la construcción se realice con sistemas industrializados. Actualmente, más de 35 empresas tienen convenio con la entidad, y los clientes ya recibieron más de $600 millones en desembolsos".

Cómo es el trámite y el plan

El proceso se inicia en la empresa constructora, que presenta la documentación ante el banco. Tras la aprobación del crédito, se otorga un anticipo del 40% y luego un desembolso del 60% restante. Todo se gestiona de forma digital.

El préstamo incluye la posibilidad de financiar la platea de fundación y el transporte, según el modelo de cada empresa. El crédito se otorga bajo el sistema francés, con un plazo de hasta 72 meses y una tasa de UVA+15%. El monto máximo del crédito alcanza los 50.000 UVA o $70.000.000, y la cuota inicial estimada es de $21.145 por cada millón de pesos financiado.

Gatto explicó: 'Si una familia solicita $50 millones para financiar su hogar, la cuota inicial sería de aproximadamente $845.000, con ajuste por UVA. Con la inflación en descenso, la proyección a futuro es favorable'. Además, el préstamo no aplica IVA sobre los intereses cuando se destina a una vivienda única".

Qué requisitos técnicos y legales se deben cumplir

La vivienda debe construirse con módulos o paneles fabricados en planta industrial, que luego se trasladan e instalan en el lote. Además, debe contar con aislación térmica y acústica, durabilidad estructural y cumplimiento de normativas CIRSOC (son los reglamentos técnicos nacionales de Argentina que establecen los requisitos obligatorios de seguridad estructural para el diseño y construcción de obras civiles. En esencia, garantizan que las edificaciones sean seguras y resistentes).

En cuanto a los aspectos legales, las viviendas industrializadas actuales son aptas para aprobación municipal y escrituración. En cada caso, es clave verificar la factibilidad técnica del terreno, el acceso a servicios y la normativa local.

Qué evaluar antes de construir

*Los especialistas recomiendan prestar atención a cinco puntos principales:

*Base estructural: elegir entre platea de hormigón o estructura metálica elevada, según el terreno.

*Accesibilidad y servicios: confirmar que el lote permite el ingreso de camiones y que dispone de conexiones eléctricas, sanitarias y de gas.

*Empresa contratista: optar por firmas con trayectoria comprobada y certificaciones.

*Diseño adaptado al lote: considerar el entorno y las regulaciones locales.

*Preinstalaciones técnicas: asegurar que las instalaciones vengan resueltas desde fábrica.

Qué impulso dio el crédito a este modelo

Desde el relanzamiento de los créditos UVA, la demanda por viviendas industrializadas se intensificó. Según Rudoni, muchos usuarios optaron por este sistema porque permite transformar el alquiler mensual en una cuota similar, pero destinada a la casa propia. La obra rápida también reduce el tiempo que la familia debe seguir alquilando mientras espera la entrega.

Para su terminación pueden combinarse distintos materiales como madera, acero, panelería, entre otros

Además del uso residencial, se detecta una demanda creciente en sectores como turismo, vivienda corporativa en zonas industriales y proyectos en áreas remotas.

Qué ventajas ofrece frente al método tradicional y lo fiscal

La principal diferencia es la previsibilidad. Con costos fijos y plazos controlados, las viviendas modulares permiten planificar sin desvíos. Además, reducen la exposición a la inflación y a la volatilidad de precios de materiales.

Otra ventaja es la trazabilidad de la construcción: al realizarse en fábrica, cada módulo pasa por controles de calidad específicos. Esto disminuye errores y acelera la entrega final.

En algunos casos, los propietarios pueden beneficiarse con exenciones en ingresos brutos, monotributo y bienes personales, siempre que registren adecuadamente los contratos y cumplan con las normativas vigentes. En viviendas destinadas a alquiler, existen ventajas adicionales si se inscriben en los registros locales.

Qué proyecciones tiene el sector

La construcción industrializada registra un crecimiento anual del 25% al 30%. El interés se incrementó tras la pandemia y se mantiene firme, tanto por las condiciones de financiación como por las ventajas del sistema.

Rudoni concluyó: "Con la evolución del crédito y la ampliación de la oferta, el modelo modular se posiciona como una vía concreta para quienes buscan construir con menos riesgo y mayor velocidad".