Cómo es el mercado de inmuebles de lujo donde el metro cuadrado cotiza hasta u$s 8.000

Las propiedades premium cuentan con ciertas características que las hacen únicas. Calidad exclusiva, aire libre y amenities, entre las preferidas.

Inmuebles premium. Los amenities ganan protagonismo en los nuevos desarrollos

El mercado inmobiliario de lujo está activo. Hay varios proyectos en Capital Federal y alrededores que apuntan a un público que busca viviendas premium.

La calidad de los inmuebles, con excelentes materiales, aire libre y amenities hacen de este mercado un nicho que varias desarrolladas están impulsando. Pero este público va detrás de algo mucho más exclusivo que el inmueble en sí: la comodidad y la manera de habitar es fundamental. “Los compradores de propiedades de lujo buscan mucho más que una vivienda. Buscan una experiencia de vida que combine exclusividad, confort y diseño de vanguardia. Además de la calidad en materiales y terminaciones, valoran la arquitectura innovadora, los espacios amplios y luminosos, y la integración con el entorno natural”, señaló Ezequiel Leibaschoff, director comercial de GCH.

Al respecto, los espacios verdes, ya sea en terrazas, patios o jardines comunes son sumamente demandados. “Creemos que la búsqueda del lujo se asocia sobre todo al bienestar, a la percepción del tiempo, la espacialidad, el contacto con el verde y la posibilidad de habitar en edificios de calidad”, señaló Natalia Tuset Roiz, gerente comercial de ATV arquitectos.

Desde cavas y bibliotecas hasta valet parking, el plus de los amenities premium

Los amenitties se transformaron en los últimos años en grandes protagonistas de estos proyectos. “Los amenities deben ofrecer un alto valor agregado y diferenciarse de las opciones tradicionales del mercado. Los compradores buscan espacios exclusivos diseñados para potenciar su experiencia de vida, desde áreas de bienestar y relajación hasta servicios funcionales que optimizan la comodidad diaria. En este sentido, la posibilidad de contar con piscinas cubiertas y descubiertas, health club, gimnasio completo y solarium es altamente valorada”, explicó Leibaschoff.

Pero hay amenitties que van más allá de lo convencional, que pocos edificios tienen y que para muchos resulta importante. Hoy, hay edificios que se comercializan con espacios exclusivos para el esparcimiento y la vida social, cavas privadas, biblioteca, sala de reuniones, sala de usos múltiples y open kitchen. “A su vez, los servicios premium como drive away con drop-off, vigilancia 24 horas y bauleras aportan un diferencial en términos de seguridad y practicidad”, agregó Leibaschoff

Es curioso también y una tendencia que se impone en este segmento, que muchas unidades se entregan completamente equipadas con electrodomésticos de última generación.

Cuáles son las zonas más demandadas para comprar un inmueble de lujo

Según los expertos, actualmente los proyectos ubicados en la zona del corredor norte de la ciudad, como Belgrano, Núñez, Palermo, Vicente López y Olivos, atraen a un público exigente que prioriza la combinación de proximidad a la ciudad con un mayor contacto con la naturaleza y vistas privilegiadas. Al respecto, los pisos altos con vistas panorámicas a la ciudad o al rio están muchas veces entre las prioridades de este público. Puerto Madero, aunque en la otra punta de CABA, también tiene demanda.

“Observamos que hay interés por parte de un público joven que valora el buen diseño, la calidad y la posibilidad de personalización que ofrecemos, además contamos con clientes de un segmento senior y/o de inversores que quieren habitar con mayor confort y espacialidad. El lujo es el aire, el verde, espacios que nos permitan encontrar la calma del hogar y al mismo tiempo, habitar en el marco de una ciudad vibrante y cosmopolita como Buenos Aires. También recibimos cada vez más consultas por parte de inversores del interior que buscan propiedades para sus viajes de negocios en Buenos Aires, o para sus hijos que estudian en la ciudad”, señaló Tuset Roiz.

Si bien el mercado de casas de lujo también tiene su público, actualmente hay más interés por los edificios. “Hay mayor demanda por los departamentos debido a la seguridad y los amenities”, sostuvo Gonzalo Meira, Brokerage de JLL Argentina, quien aclaró que los precios en el sector parten desde los u$s3.500 por m2 hasta los u$s8.000 por m2, en el caso de los inmuebles más exclusivos.

Tips a tener en cuenta antes de invertir

Al invertir en un inmueble de alta gama, es clave evaluar una serie de factores que garantizan tanto la calidad del proyecto como su potencial de valorización a futuro. En primer lugar, la ubicación sigue siendo un aspecto determinante. Es recomendable optar por desarrollos en zonas consolidadas o en polos de crecimiento con alta demanda, buena conectividad y servicios de primer nivel.

También es fundamental adquirir propiedades con desarrolladoras que posean una amplia trayectoria y reputación comprobada, que cuenten con obras finalizadas y en ejecución, lo que garantiza solidez y cumplimiento en los plazos y la calidad de construcción.