Créditos hipotecarios impulsan el precio de los inmuebles

El precio de venta de los inmuebles en CABA aumentó 6,8% en 2024. El blanqueo y los créditos hipotecarios fueron protagonistas de esta suba.

Precios. Durante todo el 2024, los inmuebles evidenciaron suba de precios 

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Los precios de los inmuebles evidenciaron una suba durante todo el 2024. El año pasado aumentaron un 6,8% y actualmente, el precio del metro cuadrado en CABA se ubica en u$.325.

Los inmuebles usados tuvieron el impulso de los créditos hipotecarios y el blanqueo, lo que se tradujo en una suba de precios. Mientras que los que están en obra sufrieron el impacto del aumento en el costo de la construcción. Los números muestran que el índice de construcción aumentó un 69,7% durante el 2024, el índice de materiales un 48,9% y la mano de obra un 141,4%, de acuerdo a la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO).

Crecen las escrituras con crédito hipotecario

La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en diciembre una suba de 68,1% respecto del nivel de un año antes, al sumar 7667 registros, según informó la semana pasada el Colegio de Escribanos porteño.

En diciembre, hubo 1130 escrituras formalizadas con hipoteca, por lo que la suba en ese sentido es del 874,14% respecto al mismo mes del año pasado y del 226% en el acumulado del año (4994 escrituras de hipoteca en total). Esto demuestra que el interés por la búsqueda de propiedades creció notablemente.

Todo indica que en 2025, los créditos hipotecarios seguirán en auge y esto impactará en los precios de los inmuebles haciendo que usados y en construcción logren valores más cercanos.

Por otro lado, se aguarda la implementación de las hipotecas divisibles para proyectos en construcción, lo que dinamizará aún más al sector.

Los bancos con las tasas más accesibles para créditos hipotecarios

Según un informe de TasaTasa.com, plataforma especializada en la oferta y demanda de créditos hipotecarios, entre los bancos que ofrecen las mejores tasas se encuentran el Banco Municipal de Rosario al 3% a 20 años, el Banco Ciudad al 3,5% a 20 años (exclusivo para barrios específicos de CABA) y, a nivel nacional, el Banco Nación al 4,6% a 30 años. Además, Banco Ciudad ha sido pionero en lanzar préstamos hipotecarios UVA para la compra de departamentos de pozo, con más entidades preparándose para ofrecer líneas similares.

Asimismo, el Banco Central de la República Argentina (BCRA) señaló una moderada flexibilización en las garantías y estándares de aprobación que los bancos requieren, una señal positiva para aquellos interesados en acceder a un crédito hipotecario. Además, durante lo que va de 2025, la subida de tasas parece haberse detenido, lo que podría favorecer a los solicitantes de créditos.

El gobierno nacional también anunció una reducción en el crawling peg al 1% a partir del mes de febrero, en respuesta a una inflación del 2,7% registrada en diciembre. Esta medida podría influir positivamente en el mercado, proporcionando un entorno más estable para los futuros deudores.