Departamentos más caros: precios en CABA subieron 9% interanual

Pese al alza de precios, se registra una mayor demanda de inmuebles. Créditos hipotecarios y blanqueo impulsan al sector

Inmuebles en venta. Hay un fuerte crecimiento en la demanda de propiedades 

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Las propiedades en el AMBA registraron en septiembre variaciones interanuales del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas del -4.9%. En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 5.1% respecto a septiembre de 2023.

De acuerdo a un reciente informe de la Universidad de San Andrés (Udesa) y Mercado Libre, distinguiendo entre Gran Buenos Aires Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan caídas en el precio en dólares por m2 de casas del -2.2% en CABA, del -3.0% en GBA Norte, del -4.0% en GBA Sur, y del -9.4% en GBA Oeste.

Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte y GBA Sur se observan variaciones interanuales positivas del precio de venta del 8.8%, 2.0% y 0.8%, respectivamente. Por el contrario, en GBA Oeste se observa una variación negativa del -2.2% con respecto a septiembre de 2023.

Explotando la granularidad de los datos por barrio, en CABA, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de departamentos se dio en Monte Castro, con una variación de -9.2%. Por su parte, al interior de GBA, Quilmes es el municipio que registra la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m2 de casas (-10.6%); en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurre en La Matanza (-6.6%).

Fuerte crecimiento de la demanda por el impulso de los créditos hipotecarios

En septiembre se destaca el incremento en la demanda (medida a través decontactos). Al respecto, la demanda de propiedades a la venta de casas y departamentos registra un incremento del 75.1% respecto a noviembre de 2023. Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses y el blanqueo.

Qué pasa en el mercado de alquiler

En AMBA, durante septiembre se registraron variaciones intermensuales en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas del 3.6% y -1.4%, respectivamente.

Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en septiembre los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del -6.0%, -2.1% y -0.9% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.

En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por m2 a precios corrientes del 2.6%, 1.1%, 6.7% y 5.0% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.

Las caídas intermensuales observadas en las medianas de los precios de alquiler de casas en AMBA durante septiembre responden a distintos comportamientos según la moneda de cotización: por un lado, la mediana de los precios de las propiedades cotizadas en pesos aumentó; por el otro, los precios medianos de las propiedades en dólares mostró una disminución respecto a agosto 2024.

En particular, la caída en los precios de las propiedades en dólares se explicaría en parte, por un cambio en la composición de la muestra debido a una menor cantidad de propiedades de mayor valor en septiembre respecto a agosto. Cabe agregar además que la cotización del dólar cayó en septiembre.

Si se consideran las variaciones interanuales, los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 69.3% en GBA Norte, 87.2% en GBA Sur y 121.8% en GBA Oeste.

Por su parte, en el mercado de departamentos, se observan variaciones interanuales en el precio en precios corrientes por m2 del 52.0% en CABA, 67.6% en GBA Norte, 135.2% en GBA Zona Sur y 147.9% en GBA Oeste. Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, el aumento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de agosto, la cual fue de 236.7%.

El barrio de CABA con el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos es Flores (4.3%). Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurre en San Miguel (9.6%), mientras que en el caso de departamentos ocurre en Merlo (12.3%).

Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de departamentos en alquiler. Al respecto, en septiembre en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 183.0%, respecto a noviembre de 2023.