Estiman que créditos hipotecarios se van a triplicar en 2025

El mercado inmobiliario está demostrando fuerte dinamismo gracias al auge de los créditos hipotecarios.

Créditos hipotecarios. El sector evidencia un alza en la compraventa de inmuebles impulsado por los créditos hipotecarios 

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El año 2024 estuvo marcado por medidas económicas que influyeron en el mercado inmobiliario. La llegada del blanqueo y la reactivación de los créditos hipotecarios impulsaron al sector y permitieron un cambio en la tendencia.

Luego de cinco años de retroceso, en 2024 se registró un aumento en los precios de venta del 6,8% en CABA. Esta recuperación estuvo acompañada por un crecimiento en el volumen de operaciones concretadas. De acuerdo al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, se registraron 54.770 escrituras de compraventa en 2024, un 35,1% más que en 2023. A su vez, hubo un aumento anual del 225,98% en el volumen de escrituras formalizadas con hipoteca.

Con la mirada puesta en estos resultados, Federico González Rouco, economista de la consultora Empiria, pronosticó en un encuentro con Zonaprop: “el volumen de escrituras con hipoteca se va a triplicar con respecto a los resultados de 2024”. En relación a este dato, destacó que, si bien los actos bajaron un 52,5% en enero, en comparación a diciembre de 2024, las escrituras con hipoteca siguen en alza: en el primer mes del 2025, hubo 945 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es de 1.269,5% respecto al mismo mes del año pasado.

“El crédito tiene inercia porque la totalidad de las operaciones cayeron mucho contra diciembre pero las formalizadas con hipoteca no. Esto es algo positivo”, aseguró González Rouco. Sin embargo, advirtió: “Hay que tener en cuenta dos alertas: el dólar y las tasas de interés que subieron mucho en el último trimestre de 2024. Cualquier movimiento puede afectar al mercado”.

Créditos hipotecarios evidencian fuerte dinamismo en el mercado

De acuerdo con un informe de First Capital Group, los créditos hipotecarios, incluidos los ajustables por inflación/UVA, continúan mostrando un notable dinamismo dentro del sistema financiero. Durante febrero, el stock de financiamiento en esta línea creció un 12,8% mensual, alcanzando los $2,3 billones, la mayor suba porcentual entre las líneas bancarias analizadas.

En términos trimestrales, el crecimiento fue del 55,4%, mientras que en el último semestre la expansión alcanzó el 191,8%. A nivel interanual, el saldo se incrementó en un 283,7% nominal, reflejando el mayor avance dentro del sector financiero.

"En cuanto a las variaciones en términos reales, en el mes el crecimiento fue del 10%, también el más alto entre las líneas en pesos, y acumula un crecimiento real del 131% en los últimos 12 meses. Este segmento mantiene el dinamismo a pesar del período vacacional y entrega valores de crecimiento impactantes. Sin embargo, es importante destacar que este crecimiento parte de niveles históricamente bajos para la potencialidad del sector", explicó Guillermo Barbero, socio de First Capital Group.

Estos datos refuerzan la reactivación del financiamiento hipotecario en el mercado, aunque su impacto aún es incipiente frente a la demanda potencial de créditos para la vivienda en el país.