Impulsadas por los créditos hipotecarios, las escrituras subieron 41,5% interanual en noviembre

El segundo semestre evidenció el empuje de los créditos hipotecarios. En total se realizaron 5755 escrituras de compraventa de inmuebles

Escrituras. El mercado inmobiliario está en recuperación y las escrituras ya reflejan esa mejora 

Freepik

La cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles registró en noviembre una suba de 41,5% respecto del nivel de un año antes, al sumar 5755 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 342,6%, con $584.653 millones, informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

En comparación con el mes anterior, los actos mermaron un 3,9% (en octubre hubo 5987 escrituras). El monto medio de los actos fue de $101.590.456 (u$s 99.500 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 212,9% en un año en pesos, y en moneda estadounidense escaló 13,4%.

Suben las operaciones con créditos hipotecarios

En noviembre, hubo 950 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba es del 472,3% respecto al mismo mes del año pasado y del 152% en el acumulado del año (3864 escrituras de hipoteca en total).

“Vamos a cerrar un último trimestre del año con registros de casi 6.000 operaciones de compraventa mensuales y es un buen indicador porque cerraremos en 53.000 escrituras totales en 2024. Con el incentivo del crédito, notamos que el segundo semestre tuvo un empuje para la actividad y, con todo lo trabajado en este año, esperamos que en 2025 se consoliden las hipotecas y tengan un piso de 1.000 operaciones en ese sentido”, sostuvo Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño.

“Hay una leve baja intermensual, pero mínima. El año pasado también se había dado una leve merma en la comparación noviembre-octubre: esta vez puede que haya incidido el cierre del blanqueo. Pero con este panorama casi empatamos a 2018, año en que tuvo una excepcional palanca hipotecaria en el primer semestre. En esa lógica, la foto de estos años es de una subida por escaleras de 6 años, y esperamos seguir subiendo”, agregó De Bártolo.

El 2024 tuvo meses récord en la compraventa de inmuebles

Durante 2024 se registraron meses récord en un período de casi 80 meses. De hecho, octubre marcó ese dato con 5987 escrituras. Con noviembre, que tuvo 5755 escrituras, se completan 32 meses consecutivos de suba interanual y de los últimos 47 (casi 4 años), solo hubo 3 mermas interanuales.

A nivel total, el año pasado cerró en 40.000 escrituras, el 2022 en 33.000, el 2021 en 28.000 y el 2020 con menos de 20.000.

El dato alentador es que el crédito hipotecario sigue subiendo. En noviembre fueron 950 hipotecas, un poco más que en octubre. Es decir, en 4 meses se pasó de tener 150 hipotecas a casi 1000. “El crédito es una rueda que se está aceitando y va a tener buena perspectiva”, sostuvo De Bártolo.

En octubre y noviembre, el porcentaje de crédito respecto del volumen total de compraventas representó el 15%, en septiembre fue del 13% y en agosto fue del 8%. Es decir, viene creciendo. Pero desde 2018 hasta el relanzamiento de los créditos, nunca se pasó del 4%. Y en el furor de las UVA anteriores, casi 4 de 10 compraventas eran con crédito.

“La expectativa es que con más créditos en 2025 se pueda crecer ampliamente. Los años de buen crédito tuvimos más de 70.000 compraventas. El escenario ideal es que no haya variaciones bruscas de dólar, eso da temor a la gente y se desalienta o hace caer carpetas porque se les corre el presupuesto”, finalizó De Bártolo.