Inmuebles: en CABA, la oferta de monoambientes fue la que más creció tras la eliminación de la ley de Alquileres

El aumento en la oferta de propiedades para alquiler demostró que los departamentos más chicos fueron los más demandados. Sin embargo, en términos de precios, los monoambientes y los departamentos de tres ambientes experimentaron incrementos superiores al 50%.

Los datos pertenecen al centro de estadísticas porteño. 

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La oferta de departamentos de menor tamaño (monoambientes o dos ambientes) para alquilar fue la que más creció en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires durante 2024, según reveló un informe del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA).

Tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, se produjo una notoria suba a nivel nacional de la cantidad de inmuebles disponibles en busca de inquilinos. En el ámbito porteño, el reporte indicó que "la dinámica de las unidades ofertadas durante 2024 se caracterizó por una mayor velocidad de crecimiento de los departamentos de menor tamaño".

Tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, se produjo una notoria suba a nivel nacional de la cantidad de inmuebles disponibles

Ignacio Petunchi

Al respecto, precisó que, "si se compara con la composición de la oferta un año atrás, los monoambientes publicados pasaron de un cuarto a un tercio del total y, junto a los 2 ambientes, incrementaron su proporción 10,6 puntos porcentuales (de 64,8% a 75,4%)".

De esta manera, en la distribución de departamentos publicados para alquilar en el cuatro trimestre de 2024, la oferta de monoambientes subió al 32,2% frente al 25,3% del mismo periodo de 2023, mientras que la de dos ambientes escaló del 39,5% al 43,2%.

En tanto que los inmuebles de tres ambientes junto con los de 4 y 5 ambientes exhibieron una reducción en la participación de mercado.

Las ofertas en dólares perdieron su participación

Al mismo tiempo, el relevamiento reflejó que las ofertas en dólares perdieron terreno frente a aquellas publicadas en pesos indicando que "si se analiza globalmente las unidades ofrecidas tanto en dólares como en pesos, las primeras constituyeron una quinta parte del stock total".

En este sentido, aportó que "evaluado en contexto, se trata del guarismo más bajo de los últimos dos años y medio, y significativamente inferior al 66,5% máximo que representó en el 3er. trimestre de 2023".

Qué pasó con el precio de los inmuebles

En relación a los precios de los inmuebles, el informe arrojó que en el último trimestre del año pasado "se observó un aumento interanual en el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados que promedió 58,6% para los monoambientes, 57,6% para las unidades de 2 ambientes y 64,0% para los departamentos de 3 ambientes". Las subas intertrimestrales, por su parte, oscilaron entre 9,4% y 11,1% y se situaron por debajo de los registros del período anterior.

Con las mencionadas variaciones, se detalló que "las valuaciones promedio de las unidades base alcanzaron $361.749 (1 ambiente), $492.805 (2 ambientes) y $761.773 (3 ambientes)", puntualizando que "la desaceleración en la trayectoria interanual de los alquileres alcanzó su cuarto trimestre contiguo, después de más de dos años de intenso crecimiento".

Además, quedó evidenciado que el incremento interanual medio del valor de publicación de los alquileres de departamentos usados fue inferior a la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) que, en promedio para octubre/diciembre, alcanzó un 168,3% en términos interanuales.