Inmuebles: cuáles son los mejores barrios de CABA para los inversores que buscan renta

Los inmuebles chicos son los mas demandados por los inversores que buscan buenos retornos. A continuación los barrios con la mejor rentabilidad

Propiedades. Los precios de los alquileres aumentaron un 2,8% en enero

Actualmente se necesitan 19 años de alquiler para repagar la inversión inicial de la compra de un inmueble, un 1,3% más de lo requerido hace un año atrás.

Según un informe de Zonaprop la relación alquiler/precio subió y se ubica en 5,26% anual. Lugano, Parque Avellaneda y La Boca continúan en el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 9%, 7,5% y 7,1%, respectivamente.

Por su parte, los de retorno medio son San Nicolás (6%), Parque Chas 5,7%, Santa Rita 5,6%, Liniers 5,4% y Villa Ortúzar 5,1%

En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,3%, un 4,2% y 4,4%, respectivamente.

Cuánto aumentaron los alquileres en enero

El informe señala además que los precios de los alquileres aumentaron un 2,8% en enero y acumulan un 39,7% de suba en los últimos doce meses. Los precios se desaceleraron fuertemente en 2024 y actualmente avanzan por debajo de la inflación y del ajuste ICL.

Un departamento monoambiente se alquila por $474.633 mensuales, mientras que uno de dos ambientes se ubica en $566.025 mensuales y uno de tres ambientes, en $761.505 mensuales.

En enero de 2024, luego de la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de departamentos para alquiler tradicional en CABA aumentó un 62% respecto al mes previo. Desde entonces el crecimiento de la oferta se moderó y en enero de 2025 cayó un 6%. El volumen de oferta actual es 3,1 veces superior al registrado en febrero de 2023.

Los barrios más caros para alquilar son Puerto Madero con un precio medio de $926.707 mensuales, Palermo ($629.241 mensuales) y Núñez ($626.602 mensuales).

En contrapartida, Lugano ($424.900 mensuales), Floresta ($486.183 mensuales) y Mataderos ($494.843 mensuales), son los barrios más económicos para alquilar.

Cuánto cuesta comprar un departamento en CABA

En enero los precios de venta subieron un 0,6% y el metro cuadrado se ubica en u$.339. En la comparación interanual el precio subió un 7%. Un monoambiente tiene un precio medio de u$s103.039, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en u$s123.785 y uno de tres ambientes en u$S170.512.

Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros para la compra, con un precio de u$s6.032 por m2. Le siguen Palermo, con un precio de u$s3.235 por m2 y Nuñez, con un valor de u$s3.030 por m2.. Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para la adquisición, con un precio de u$s1.019 por m2. Le siguen Nueva Pompeya (u$s1.396 por m2) y Parque Avellaneda (u$s1.508 por m2).

El volumen de escrituras de la Ciudad de Buenos Aires en 2024 fue un 35% mayor al registrado en 2023, con un total de 54.761 escrituras. Se trata del mejor año en término de volúmen de escrituras desde 2018. A su vez, las escrituras con hipoteca bancaria representan el 9% del total de escrituras en 2024, 2,2 veces más que en 2023.