Inmuebles: precio de venta sube en todos los barrios de CABA

Pese a los aumentos de las propiedades, hay algunos barrios donde el metro cuadrado se encuentra por debajo de los u$s1.500.

Precios. Sigue la suba de precios de los inmuebles 

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Los valores en dólares a los que se publican departamentos usados de 2 y 3 ambientes mostraron una suba del 1,3% en promedio durante el último trimestre en Ciudad de Buenos Aires. Según datos de Reporte Inmobiliario, a diferencia del trimestre anterior, ya ningún barrio muestra estabilidad o baja de valores, todos suben.

Con relación a febrero del año pasado la cotización promedio del m2 se incrementó en un 6,2% interanual. El valor del metro cuadrado promedio de los departamentos usados de calidad estándar sin amenities se ubicó en febrero en los u$s1.640 por m2. En términos nominales, sin impactar las cotizaciones m2 por inflación del dólar, los valores son similares a los de mediados del 2011.

De todas maneras, todavía hay algunos barrios donde el metro cuadrado se encuentra a valores por debajo de los u$s1.500, como por ejemplo Boedo, Floresta, Parque Avellaneda, San Nicolás, San Telmo y Villa Crespo.

En este caso el relevamiento se refiere a valores de oferta, dado que al observar los valores de cierre se viene visualizando una mejora más marcada mes a mes.

En GBA también aumentan los precios de los inmuebles

En Gran Buenos Aires también se evidencian aumentos de precios de los inmuebles. En base a 14.240 casos de departamentos usados en oferta de venta publicados durante febrero de 2025, se pudo determinar que el valor medio por metro cuadrado se ubicó en u$s1.618 para los monoambientes y en u$s1.520 para las unidades de un dormitorio, mientras que para las unidades de 3 y 4 ambientes la cotización media fue u$s1.333 por m2 y u$s1.254 por m2 respectivamente.

Alquileres: se desaceleran los aumentos

El último relevamiento de valores de principios de febrero mostró que los incrementos trimestrales de los alquileres se moderaron desde diciembre 2023. Sin embargo, las cifras interanuales siguen siendo altas aunque por debajo de la inflación general.

La inflación general del periodo analizado (enero 2024 versus enero 2025) fue del 122,5%; mientras que los departamentos usados de calidad standard que se ofrecen en alquiler en el mismo periodo mostraron un incremento del 96,9% en promedio, para el caso de los de un dormitorio, y el 92,6 % para las unidades de 2 dormitorios.