Inmuebles: qué factores explican la recuperación del mercado inmobiliario

Créditos hipotecarios, eliminación del impuesto de sellos y dólar apreciado hacen un combo que hoy impulsa a la compra venta de inmuebles

Propiedades. El mercado inmobiliaro evidencia mayor concreción de operaciones 

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Hay diversos factores que están empujando la actividad en el mercado inmobiliario. El sector atraviesa un momento con fuerte demanda que se refleja en la concreción de operaciones. Incluso, este año se logró romper la estacionalidad que lo caracteriza en el verano donde suelen cerrarse pocas ventas.

En enero se realizaron 3645 escrituras de compra venta de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, de las cuales 945 fueron con crédito hipotecario. Si bien no es un boom de préstamos, como sucedió en 2018, sí es evidente que hay interés por la adquisición de créditos para la compra de vivienda.

“En este momento estamos haciendo muchas operaciones con crédito hipotecario de todos los bancos, es un motor muy fuerte para el mercado”, sostuvo Fabián Achával de Achával Propiedades.

Pero más allá de esto, hay otros factores que impulsan al mercado inmobiliario. La eliminación del impuesto de sellos para aquellos inversores que compran una vivienda única, familiar y de ocupación permanente también es una medida positiva. Desde enero, los compradores están exentos del pago de este impuesto si el valor de la propiedad no supera los $205.332.000 (casi u$s195.000). De esta manera, ya no se paga el 3,5% correspondiente a este gravamen.

“Tuve varias operaciones que cerré gracias a la eliminación del impuesto de sellos. Si uno saca la cuenta es mucha plata que se ahorra al no tener que pagarlo, entonces ayuda mucho a que las partes se acerquen”, sostuvo Francisco Altgelt, dueño de la inmobiliaria homónima. “Al eliminarse el ITI y subir la base no imponible de sellos para el que compra única vivienda, bajaron un montón los gastos, por lo tanto vendedor y comprador se puedan acercar más al número final que buscan”, agregó.

Por otro lado, el dólar calmo, sin sobresaltos, también incentiva a las operaciones inmobiliarias y sobre todo a quienes están pensando en tomar un crédito. “La brecha reducida y la paz cambiaria, son dos factores que ayudan. Siempre que hay estabilidad cambiaria y dólar apreciado, hay mayor nivel de demanda”, explicó Achával.

Qué pasa con los precios de los inmuebles

El crecimiento de la demanda y la mayor cantidad de operaciones de compraventa impulsan los precios. El precio del metro cuadrado de departamentos subió 1,3% en febrero. En tanto, en los primeros dos meses del año aumentó 1,9%, mientras que en la comparación interanual registra un incremento del 8,1%, según datos de Zonaprop.

En febrero el 90% de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires evidencia aumentos mensuales en sus precios y el 96% presenta incrementos interanuales. Es evidente que los precios ya comenzaron una carrera alcista, por lo que va quedando poco stock comprar a “precios antiguos”.