Comprar un inmueble para poner en alquiler es moneda corriente para los argentinos. Ahora bien, a la hora de hacerlo, es importante analizar cuánto tiempo llevará repagar esa inversión.
Inmuebles: se necesitan 19 años de alquiler para repagar la inversión
El precio medio de alquiler subió 2,3% en diciembre. Un departamento de dos ambientes en CABA se ubica en $550.450 mensuales
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Inversión. Hay algunos barrios cuyos retornos son mas tentadores para los inversores
La relación alquiler/precio subió y se ubica en 5,28% anual. Actualmente se necesitan 18,9 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 8,9% más de lo requerido hace un año atrás.
Cuáles son los barrios de CABA con mejor rentabilidad
En CABA, las mejores opciones para buscar renta son Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda. Estos barrios continúan en el podio de las mejores opciones para los inversores con un retorno del 8,7%, 8% y 7,4%, respectivamente.
En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,5%, un 4,2% y 4,4%, respectivamente.
Cuál es la situación en Gran Buenos Aires
En Gran Buenos Aires oeste-sur la relación alquiler/precio se ubica en 5,54% anual. Es decir que se necesitan 18 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 37% menos que hace un año.
Piñeiro, se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 7,4%. Le siguen Villa Domínico y Santos Lugares con un promedio de 6,9% y 6,8% de retorno bruto cada uno. En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Lomas de Zamora (4,5%), Adrogué (4,6%) y Banfield (4,9%).
En tanto, en GBA norte la relación alquiler/precio se ubica en 4,71% anual. Actualmente se necesitan 21,2 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 26% menos que hace un año.
Escobar, San Miguel y Múñiz son los barrios de la zona con mayor rentabilidad, se ubican 7,2%, 6,9% y 6,5%, de retorno bruto, respectivamente. Por el contrario, La Lucila es el barrio con menor ventaja rentable, con un retorno del 4,1%. Le siguen Manuel Alberti (4%) y Vicente López (4%).
Cuánto cuesta alquilar un dos ambientes
El precio medio de alquiler subió 2,3% en diciembre. En 2024 se registró un aumento del 64,4%, cuatro veces menor al registrado en 2023 (260%) y 54 puntos porcentuales por debajo de la inflación (118,1%). Se trata del primer año desde 2019 que los precios registran una caída real de precio.
Un departamento de dos ambientes se ubica en $550.450 mensuales, mientras que un monoambiente se alquila por $465.091 mensuales y uno de tres ambientes, por $740.874 mensuales.
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