Las mujeres buscan más propiedades para alquilar que para comprar: cuáles son las razones

Las mujeres tienen menos posibilidades de acceder a créditos hipotecarios a la vez que menor capacidad de ahorro para la compra de una vivienda.

Propiedades. Las mujeres tienen más dificultades que los hombres para comprar una vivienda 

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.La mayoría de las mujeres muestran una ligera inclinación hacia el alquiler, con el 54% de las búsquedas orientadas a esta operación, mientras que el 46% busca propiedades en venta. Estos datos, del portal de clasificados Zonaprop, reflejan un mercado en el que las mujeres no solo buscan una vivienda temporal, sino que también tienen interés en la inversión y la propiedad.

De acuerdo a Sabrina Castelli, Ceo de Mujer Financiera, empresa dedicada a las finanzas para mujeres, uno de los principales obstáculos, que lleva a la mujeres a alquilar, es la brecha salarial de género y la inestabilidad laboral. En Argentina, según datos del INDEC del primer trimestre de 2024, las mujeres ganan en promedio un 27% menos que los hombres, lo que equivale a trabajar 8 días y 10 horas más al mes para percibir el mismo ingreso. Esta desigualdad dificulta el acceso a créditos hipotecarios y reduce la capacidad de ahorro para la compra de una vivienda.

Otro factor clave es la falta de confianza en la toma de decisiones financieras. La menor educación en inversiones y el temor a asumir riesgos elevados hacen que muchas mujeres se sientan más inseguras al momento de comprometerse con la compra de una propiedad.

Alquilar o sacar un crédito hipotecario: qué conviene más

Asumir un crédito hipotecario es una decisión financiera de gran impacto que requiere evaluar múltiples factores. En este contexto, Castelli explica que uno de los aspectos clave a tener en cuenta es la tolerancia al riesgo, ya que muchos préstamos actuales son UVA, es decir, se ajustan por inflación.

Aunque se estima que en 2025 será del 25,9%, según el informe del REM del Banco Central de la República Argentina publicado en enero de este año, es imposible predecir cuánto será en los próximos 10 o 20 años, lo que puede afectar significativamente el costo de la deuda vinculada al préstamo. Las mujeres suelen ser más adversas al riesgo, por ello, es fundamental contar con un plan de contingencia, que incluya la posibilidad de precancelar el crédito en caso de que la inflación se dispare.

Además, la especialista remarca que un crédito hipotecario implica un compromiso a largo plazo, generalmente de 20 años, lo que exige estabilidad laboral y una decisión clara sobre dónde se quiere vivir. Para evaluar correctamente la conveniencia del préstamo, es imprescindible analizar el Costo Financiero Total (CFT), que representa el costo real del crédito e incluye intereses, comisiones y seguros. Este dato suele estar publicado por los bancos junto con la tasa de interés.

Otros gastos a tener en cuenta a la hora de adquirir una propiedad

También es importante considerar todos los gastos adicionales asociados a la compra como impuestos, sellados y honorarios, para evitar sorpresas en el presupuesto total. Un punto a tener en cuenta es que algunos bancos ofrecen mejores condiciones si se cobra el sueldo en la misma entidad, por lo que evaluar un posible cambio de banco puede ser una estrategia beneficiosa.

En conclusión, Castelli afirma que, con estabilidad laboral que brinde seguridad ante el riesgo, un crédito hipotecario puede ser una buena oportunidad. Sin embargo, si la economía personal es inestable o si el monto del préstamo es muy alto en comparación con un alquiler, quizás sea conveniente esperar y seguir ahorrando hasta encontrar una opción más conveniente.

A medida que la educación financiera se expande y el mercado ofrece nuevas oportunidades, es esperable que la brecha de acceso a la vivienda se reduzca, fortaleciendo el camino hacia una mayor equidad.