Locales comerciales: la avenida de lujo que ofrece oportunidades de alquiler

La Avenida Alvear tiene una vacancia del 14,8%. Si bien la disponibilidad es un poco más alta que en otras zonas comerciales de CABA, sigue firme el interés.

Recoleta. La zona mantiene un atractivo para los consumidores de alto poder adquisitivo 

La oferta de locales comerciales reflejó un aumento de la vacancia durante el segundo semestre de 2024, alcanzando el 5,1%, lo que marca un incremento con respecto al primer semestre, según un reciente informe de Newmark Argentina.

En este contexto, la Avenida Alvear en el barrio de Recoleta presenta una oportunidad con un precio pedido de alquiler de u$s24,3 por mes, lo que llamativamente es un poco más económico que en otros corredores comerciales de la ciudad de Buenos Aires.

La zona sigue enfocada en el segmento premium, con ofertas de marcas de lujo orientadas a un consumidor de alto poder adquisitivo. Sin embargo, su nivel de ocupación es un poco más selectivo.

De los 56 locales ocupados de la avenida, actualmente los rubros de moda y textil representan el 75% del total. Lo siguen salud y belleza (11%), hogar y bazar (6%), servicios (6%) y alimentación.

Qué sucede en otras zonas de la ciudad

El informe también resalta que a este incremento en la disponibilidad de espacios, se le suma una tendencia de mayor rotación en corredores claves, como Florida (6,6%) y Santa Fe entre Callao y Pueyrredón (4,5%), donde la movilidad comercial se mantiene activa.

El precio promedio descendió ligeramente a u$s22,4 m2 por mes, con diferencias significativas entre corredores. En el corredor Santa Fe entre Callao y Pueyrredón el precio de alquiler mensual cotiza u$s 47,1 m2 y la zona entre Coronel Díaz y Scalabrini Ortiz u$s46,8. Éstas áreas se posicionan como las más costosos. En tanto, Flores ofrece los valores más accesibles con u$s13,6 mensuales.

En este contexto, el mercado sigue en proceso de ajuste, con una oferta más amplia que brinda oportunidades tanto para nuevos inquilinos como para comercios que buscan optimizar sus ubicaciones.

Por su parte, el corredor de Avenida Cabildo mantiene su dinamismo con una tasa de vacancia del 3,5% reflejando una oferta estable. Su precio pedido de u$s 33,5 por m2 por mes se ubica en la media del mercado, permitiendo una combinación entre demanda y accesibilidad. La moda y el textil siguen siendo los rubros predominantes, consolidando a este corredor como un punto clave del retail en la ciudad.

Cuál es la situación de la calle Florida

Florida sigue siendo un punto estratégico del comercio de Buenos Aires, aunque la vacancia alcanzó el 14,5%, reflejando la movilidad del sector. Con un precio pedido de u$s27,4 por m2, está respaldado por su atractivo turístico y la disponibilidad de varios locales en esquina y con terminaciones premium. La tasa de rotación del 6,6%, sugiere una dinámica comercial intensa con nuevos jugadores entrando al mercado y otros ajustando sus estrategias.

La demanda de locales comerciales en Buenos Aires continúa liderada por el sector de moda y textil, que representó el 45% del total de espacios ocupados en los principales corredores comerciales.

El sector gastronómico, con una participación del 13%, sigue consolidándose en ubicaciones clave como Palermo Soho y Avenida Santa Fe, donde complementa la oferta comercial. En esta zona, el rubro hogar y bazar mantiene una presencia relevante con el 13% del total de locales.

En general, la distribución de rubros en los corredores comerciales refleja una demanda sostenida en sectores tradicionales como moda y gastronomía, con oportunidades emergentes en otros segmentos, lo que sugiere un mercado dinámico.