Los alquileres con contratos pactados bajo la antigua ley aumentarán 149% en marzo

El índice de contratos de locación evidencia una desaceleración en los últimos meses. Cuáles son los barrios más caros y los más baratos para alquilar.

Precios. Los alquileres están aumentando a un ritmo más lento que antes 

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Los contratos de alquiler que aún se rigen bajo la antigua ley de alquileres, tendrán en marzo una suba más moderada que los últimos meses.

Aquellos contratos pactados previo al DNU 70/2023 aumentarán el próximo mes 149,3%. El índice de contratos de locación atraviesa una desaceleración desde hace ya varios meses. En febrero el aumento de los alquileres había sido de 174%. En enero 190, 69%, en diciembre 208,67%, en noviembre 227,3%, en octubre 238% y en septiembre 243,1%.

De esta manera, si un inquilino comenzó el contrato en febrero 2023, pagando $100.000, un año mas tarde debió afrontar un pago de $265.507 y ahora deberá abonar por el alquiler una suma de $662.029.

Estos incrementos se calculan en función del índice que realiza el Banco Central, y que contempla la variación de la inflación (según el IPC del INDEC) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE).

Si bien el ICL muestra una desaceleración, el aumento sigue implicando un desembolso importante de dinero para los inquilinos que destinan gran parte de su salario en pagar el alquiler.

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Cuánto cuestan los alquileres en CABA

Un departamento monoambiente se alquila por $474.633 mensuales, mientras que uno de dos ambientes se ubica en $566.025 mensuales y uno de tres ambientes, en $761.505 mensuales, según datos de Zonaprop.

En enero de 2024, luego de la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de departamentos para alquiler tradicional en CABA aumentó un 62% respecto al mes previo. Desde entonces el crecimiento de la oferta se moderó y en enero de 2025 cayó un 6%. El volumen de oferta actual es 3,1 veces superior al registrado en febrero de 2023.

Los barrios más caros para alquilar son Puerto Madero con un precio medio de $926.707 mensuales, Palermo ($629.241 mensuales) y Núñez ($626.602 mensuales). En contrapartida, los barrios más económicos para alquilar son Lugano, que cuesta en promedio $424.900 mensuales, Floresta ($486.183 mensuales) y Mataderos ($494.843 mensuales).

Cuáles son los precios en Gran Buenos Aires

En GBA Oeste-Sur un departamento de dos ambientes tiene un valor medio de $426.884 mensuales mientras que uno de tres ambientes se alquila por $575.208 mensuales.

Santos Lugares lidera el ranking de barrios más caros, con un precio medio de $528.568 por mes. Le siguen Sáenz Peña ($521.391 mensuales) y Castelar ($502.757 por mes). En contrapartida, Gregorio de Laferrere presenta la oferta más económica, con un precio medio de 290.883 pesos mensuales. Le siguen Paso del Rey (325.882 pesos por mes) y La Tablada (340.595 pesos por mes).

En tanto, en zona Norte un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de $542.713 mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $738.566 por mes.

Olivos ($647.946 mensuales), La Lucila ($645.204 por mes) y Vicente López ($641.407 por mes) son los barrios de GBA norte que registran la oferta más cara. Por el contrario, José León Suárez se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de $404.902 mensuales. San Andrés ($439.838 por mes) y Manuel Alberti ($443.035 por mes) completan el ranking de las opciones más económicas.