Los alquileres en el Gran Buenos Aires aumentaron más de 60% en lo que va del año

Las zonas oeste y sur del conurbano bonaerense acumulan un incremento anual en los alquileres del 68,3%, mientras que en la zona norte presenta una suba del 63,3%.

Alquileres. Canning, Ezeiza y Sáenz Peña son los barrios más caros de zona oeste-sur para alquilar

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El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur subió 5,7% en septiembre y se ubica en $350.157 mensuales, mientras que uno de tres ambientes cuesta $453.848 mensuales.

En el último trimestre el aumento de precios se aceleró, subió un 16,8%, 4,6 puntos porcentuales por encima del aumento acumulado durante el segundo trimestre de 2024 (12,2%). Actualmente se ubica 26% por debajo del precio registrado en GBA norte ($473.179 mensuales) y 31% inferior al de CABA ($507.422 mensuales). GBA oeste-sur acumula un incremento anual de los alquileres de 68,3%

Cuáles son los barrios más caros para alquilar en Gran Buenos Aires oeste-sur

Canning, Ezeiza y Sáenz Peña se encuentran en el podio de los barrios más caros de la zona oeste-sur, con precios medios de $468.639 mensuales, $429.0045 mensuales, y $414.377 mensuales, respectivamente. Por el contrario, Gregorio de Laferrere se presenta como el más económico, con un precio de $251.490 por mes. Le siguen La Tablada ($258.468 por mes) y Merlo ($278.979 mensuales).

Alquilar un departamento de dos ambientes en GBA norte cuesta $473.179

Por otro lado, el precio medio del alquiler en GBA norte aumentó un 5,1% en septiembre y un departamento de dos ambientes se ubica en $473.179 mensuales. Uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un valor promedio de $669.691 mensuales. En el tercer trimestre del año los valores subieron un 15% y acumulan un incremento anual del 63,3%, 38,3 puntos porcentuales por debajo de la inflación.

Rincón de Milberg lidera el ranking de los barrios con la oferta más alta con un precio medio de $641.069 mensuales. Le siguen Nordelta y Olivos, con un valor de $605.205 mensuales y $571.264 mensuales, respectivamente.

Los Polvorines, por el contrario, continúa como el barrio con la oferta más económica, con un precio medio de $343.581 mensuales. Le siguen José León Suárez ($344.723 por mes) y San Miguel ($381.854 mensuales).

Mercado de compra-venta: los precios aumentaron un 0,4% en los últimos tres meses

En el tercer trimestre del 2024, los precios de venta de GBA oeste-sur acumulan un aumento del 0,4% y un incremento anual del 0,5%. En septiembre, el valor promedio del metro cuadrado se ubica en u$s1.604. Actualmente, el precio medio está un 18,7% por debajo del máximo alcanzado en julio de 2019.

Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de u$s80.405, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 se ubica en u$s116.018.

Tristán Suárez, Don Bosco y Villa Udaondo son los tres barrios de GBA oeste-sur que registran la oferta más cara para la adquisición, con precios medios de u$s2.826/m2, u$s 2.570/m2 y u$s2.279 /m2, respectivamente. Por el contrario, San José se presenta como la opción más económica de la zona, con un valor promedio de u$s467 /m2. Le siguen Don Orione (u$s617/m2) y El Jagüel (773 dólares/m2).

En GBA norte, el precio medio de un departamento de dos ambientes se mantiene estable y se ubica en u$s2.220 por metro cuadrado. En el tercer trimestre del año subió un 0,4% y en 2024 acumula un incremento del 2,5%.

Un departamento de dos ambientes y 50m2 tiene un valor promedio de u$s110.804, mientras que uno de tres ambientes y 70m2, cuesta u$s163.423.

La Lucila continúa en el podio de los barrios con la oferta más cara de GBA norte, con un precio medio de u$s3.260/m2. Vicente López (u$s3.234/m2) y Olivos (u$s2.956 /m2) completan el ranking. En contrapartida, Boulogne Sur Mer tiene la oferta más económica, con un valor promedio de u$s887 m2. Le siguen José C. Paz Oeste (u$s947/m2) y Loma Hermosa (u$s948/m2).

La rentabilidad inmobiliaria continúa en alza

En GBA oeste-sur la relación alquiler/precio crece y se ubica en 4,44% anual. Se necesitan 22,5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, 25% menos que hace un año.

Ezeiza, Villa Tesei y Caseros se posicionan como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un promedio de 5,9% de retorno bruto cada uno. En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Adrogué (3,8%), Lomas de Zamora (3,9%) y Banfield (4%).

En GBA norte, la relación alquiler/precio sube y se ubica en 4,30% anual. Actualmente se necesitan 23,2 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 26% menos que hace un año.

Belén de Escobar, San Andrés y San Miguel son los barrios de la zona con mayor rentabilidad, se ubican 6,2%, 6% y 5,8%, de retorno bruto, respectivamente. Por el contrario, La Lucila y Vicente López son los de menor retorno, con 3,5% cada uno.