Los alquiles en dólares subieron más de 20% en un año en CABA

El precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en u$s707 mensuales. Puerto Madero es el barrio más caro para alquilar.

Alquileres. Los inmuebles premium son los que más siguen utilizando el dólar como moneda de referencia 

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Desde que se derogó la ley de alquileres, cayó la cantidad de inmuebles que se publican en dólares. Pese a que la gran mayoría de los contratos se pactan en pesos, hay todavía una oferta de departamentos en moneda extranjera.

Desde el portal de clasificados Zonaprop, se realizó un análisis en base a los avisos en alquiler publicados en dólares, el cual determinó que el precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en u$s707 mensuales.

En el primer bimestre del 2025, el valor de departamentos ofertados en dicha moneda extranjera subió un 6,9%, mientras que en los últimos doce meses acumula un incremento del 26,70%.

El corredor norte registra el precio en dólares más alto

A partir de octubre de 2024, se registró un cambio en la tendencia y los valores expresados en dólares comenzaron a subir progresivamente en todas las zonas de CABA.

Un departamento en el corredor norte de CABA se alquila por u$s859. No obstante, es la zona que registra menor variación: actualmente, su valor se ubica un 21,86% por encima del registrado en febrero de 2024. Por el contrario, el eje central registra la mayor variación interanual (34,88%), sin embargo, es el área con la oferta más económica en dólares.

Ranking de precios de alquileres por barrio

Hoy la mayoría de los inmuebles que se publican en dólares pertenecen al segmento premium, que históricamente utilizó esta moneda para la cotización de sus alquileres. También se da en el caso de alquileres temporales, oficinas o ciertos comercios.

Con los contratos a dos años, actualizaciones cada tres ó cuatro meses por ICL o IPC y el dólar estable, los propietarios ya no eligen la divisa norteamericana para cerrar los contratos. Y para los inquilinos resulta más sencillo pagar en moneda local.

Puerto Madero lidera el ranking de barrios con la oferta más cara en dólares dado que el alquiler de un departamento en este barrio se ubica en u$s 1.487 mensuales. Le siguen Colegiales (u$s1.250 por mes) y Palermo (u$s962 mensuales).

Por el contrario, Balvanera, San Nicolás y Caballito se presentan como las opciones más económicas, con un valor mensual de u$s704 u$s710 y u$s733, respectivamente.