Mercado inmobiliario: cae el precio de las casas en el AMBA

A contramano de lo que sucede con los departamentos, que evidencian un alza en sus precios, las casas sufrieron bajas en comparación a un año atrás

Caída. El precio mediano de venta en dólares por m2 de casas cayó 4,8% interanual 

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El mercado inmobiliario está activo. Si bien se evidencia un alza en el precio de las propiedades, hay un segmento que a contramano de lo que sucede, tuvo caídas en sus precios.

De acuerdo al Relevamiento de Precio de Propiedad y Alquileres de Mercado Libre y Udesa el stock de publicaciones de propiedades localizadas en el AMBA en noviembre registra variaciones interanuales del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas del -4.8%. En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 6.3% respecto a noviembre de 2023.

Distinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan caídas en el precio en dólares por m2 de casas del -2.6% en CABA, del -3.9% en GBA Norte, del -3.1% en GBA Sur, y del -9.0% en GBA Oeste.

El precio de los departamentos aumenta

Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se observan variaciones interanuales del precio de venta del 9.6%, 2.1%, 4.4% y -0.4%, respectivamente.

Si se consideran las variaciones intermensuales (respecto a octubre de 2024), el cambio en el precio por m2 en dólares de casas es de -0.4% en CABA, -0.3% en GBA Norte, 0.1% en GBA Sur y GBA Oeste.

Por su parte, en el mercado de departamentos, en noviembre de 2024, se observan variaciones intermensuales en el precio en dólares por m2 del 0.4% en CABA, del -0.3% en GBA Norte, del 0.2 en GBA Sur y del -0.2% en GBA Oeste.

Explotando la granularidad de los datos por barrio, en CABA, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de departamentos ocurre en Barracas, con una variación de -1.2%. Por su parte, al interior de GBA, Quilmes es el municipio que registra la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m2 de casas (-9.9%); en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurre en La Matanza (-3.3%).

Créditos hipotecarios impactan en la demanda

En noviembre, se destaca el incremento en la demanda (medida a través de contactos). Al respecto, la demanda de departamentos a la venta registra un incremento del 63.0% con relación a noviembre de 2023. Este aumento de la demanda se explica por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios.