Mercado inmobiliario: escalan los precios de las propiedades y los dos ambientes son lo más vendido

Los créditos hipotecarios, el blanqueo de capitales y un dólar estable impactan en el sector inmobiliario que ya evidencia fuertes signos de recuperación

Precios. El precio del metro cuadrado está en alza 

Imagen creada con inteligencia artificial

El mercado inmobiliario evidencia signos de recuperación. A contramano de otros sectores, los números reflejan una importante mejora y las expectativas para el futuro son positivas.

La dinamización, aunque aún lenta, de los créditos hipotecarios, sumado al blanqueo de capitales y a los precios de las propiedades que todavía siguen bajos hacen que el mercado haya comenzado su recomposición.

“Se ve un crecimiento de precios en algunas zonas. De hecho, las propiedades en CABA aumentaron 12,5% interanual en dólares”, sentenció Germán Gómez Piccaso, al presentar el panel sobre números del mercado, oferta y demanda de inmuebles en el Reporte Inmobiliario Data Day. “Los precios van a seguir subiendo. Hoy lo que se está vendiendo son los inmuebles buenos y bien ubicados”, agregó Gómez Piccaso.

Se recupera el mercado inmobiliario.

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Atrás quedó la época de la sobreoferta de inmuebles. Las últimas escrituras del Colegio de Escribanos de CABA y de la Provincia de Buenos Aires, reflejaron datos récord de venta, racha que se estima que continuará los próximos meses.

Por otro lado, alquilar volvió a ser negocio, por lo que tras la derogación de la Ley de Alquileres, muchos inmuebles volvieron a esta modalidad.

El stock de propiedades a la venta está en baja, mientras que los precios están claramente empezando a recorrer un camino alcista. Algunos expertos señalan que el aumento de los inmuebles para el próximo año será de entre el 10 y el 15%.

“El mercado inmobiliario del interior se recuperó antes que el de CABA. Había zonas con precios regalados, algunas plazas pedían sólo u$s700 ú u$s800 por metro cuadrado. Hoy esos valores ya están en promedio en los u$s1.176”, explicó Gómez Piccaso.

Los departamentos de dos ambientes lideran el ránking de los más vendido

Casi el 40% de los compradores en CABA opta por adquirir departamentos de dos ambientes. El 26,2% elige 3 ambientes y el 20% un ambiente. Según Reporte inmobiliario las principales consultas que reciben hoy las inmobiliarias son por precios de venta convenientes, créditos hipotecarios y blanqueo.

Sin embargo, en un cálculo hecho a partir de datos del último Censo, el experto señaló que el déficit habitacional es un problema latente y calculó que faltan unas 47.000 viviendas por año, para poder responder a la demanda de población.

Sube el precio del metro cuadrado

El m2 experimentó el mes pasado una apreciación del 12,6%, en los departamentos usados de 1 a 3 ambientes en la ciudad de Buenos Aires. Cabe destacar que en marzo pasado se quebró una racha de 20 meses donde el precio por m2 se había ubicado por debajo de los u$s1.800 por m2.

Según Reporte Inmobiliario, en las compraventas de monoambientes se registró un precio de cierre por m2 de u$s1.956, mientras que el valor de cierre de las unidades de 2 y 3 ambientes fue de u$s1.904 por m2 y de u$s1.797 m2 respectivamente.

La brecha entre el valor por m2 de las operaciones concretadas en septiembre, conocida habitualmente como rango de contraoferta se ubicó en el – 4,4 % en promedio, mostrando ya 6 meses consecutivos por debajo del 5 %.