Por qué es un buen momento para comprar una propiedad

Precios al alza y auge de créditos hipotecarios explican, en parte, por qué el mercado tiene las mejores condiciones para la compra de propiedades.

Inmuebles. Actualmente hay sobrestock de inmuebles en venta 

Depositphotos

Los últimos datos de escrituras son alentadores. En diciembre, en la Ciudad de Buenos Aires, se firmaron 7.667 actos notariales, logrando un récord en 7 años. Todo indica, que los inversores están aprovechando para comprar propiedades.

“En este país no es habitual que haya crédito hipotecario y que sea relativamente accesible moviliza al mercado. El que tiene algo ahorrado tiene que aprovechar”, sostuvo Horacio Benvenuto, Gerente General de Izrastzoff. “Las tasas de los créditos están subiendo, por lo que cuanto antes se saque el crédito es mejor”, explicó.

Cómo impacta la suba de tasas en los créditos hipotecarios

Al respecto, de los 23 bancos que ofrecen hoy créditos hipotecarios, hay 12 que ajustaron sus condiciones aumentando la Tasa Nominal Anual (TNA), o bien acortaron los plazos o los montos a otorgar.

De esta manera, las tasas en promedio rondan 7,4%, evidenciando así una suba desde el promedio inicial de 5,5%. El aumento de las de tasas hace que se limite la cantidad de créditos a otorgar, ya que es más difícil acceder. Actualmente, los créditos hipotecarios están moviendo los tickets más chicos de hasta u$s300.000.

“Por otro lado, si se hace la comparación, quien tiene ahorros guardados hoy tiene menos poder de compra que hace un año. Considero que no es buen negocio quedarse con los dólares en la mano porque el poder de compra va decreciendo”, agregó Benvenuto.

Qué pasará con el precio de las propiedades

Los precios de venta de inmuebles están al alza, especialmente los más chicos que recibieron el impulso de los créditos. Según datos de Zonaprop, en enero los precios subieron 0,6% y el metro cuadrado se ubica en u$s2.339. En la comparación interanual el precio aumentó 7%.

“Sin lugar a dudas, los precios van a aumentar porque es la ley de oferta y demanda. Pero a diferencia de 2016/2017, en aquel entonces había muchísimas menos propiedades. Estamos hablando de que en la Ciudad de Buenos Aires había 40.000/50.000 propiedades a la venta y hoy nos encontramos que hay por encima de 100.000”, sostuvo Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa.

“La gente se anima mucho más en un escenario de baja de inflación y con una tasa de interés conveniente. Hoy tenemos un sobre stock de propiedades a la venta y creo que ese sobre stock va a aumentar producto de que es un buen momento para vender”, agregó Di Maggio, quien estimó que los precios subirán entre 7 y 10% este año.

Por su parte, Francisco Altgelt, CEO de la inmobiliaria homónima coincidió con esta suba. “Los precios de publicación subieron 6,8% en 2024. Si a eso le sumamos que el regateo, es decir la diferencia de cierre con relación al precio de publicación se achicó a un 5% en 2024, podemos concluir que el año pasado los precios subieron entre un 8 y un 10%. Sabiendo que el mercado de CABA está activo y considerando que los valores subieron podemos concluir que este año va a ser similar al anterior”, explicó. “Es un buen momento para comprar ahora porque si la tendencia sigue es probable que los precios sigan aumentando en el transcurso de este año”, finalizó.