Precio de venta de inmuebles subió 7,2% interanual

En CABA, la mayor variación interanual del precio de venta en dólares por m2 se registró en Villa Ortúzar. En cuanto a los alquileres, creció el stock exponencialmente

Venta. Se afianza la tendencia alcista del precio de los inmuebles. 

Ignacio Petunchi

Los precios de los inmuebles siguen subiendo, impulsados en gran parte por el auge de los créditos hipotecarios.

Según un reciente informe elaborado por MercadoLibre y Udesa, analizando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), en enero de 2025, se registraron variaciones interanuales del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas del -2,7%. En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 7,2% respecto a enero de 2024, afianzando así la tendencia alcista que se viene registrando desde el año pasado.

Distinguiendo entre Gran Buenos Aires Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan variaciones en el precio en dólares por m2 de casas del -2,6% en CABA, del 0,1% en GBA Sur, y del -8,4% en GBA Oeste. En tanto, no se registraron variaciones interanuales de dicho precio en GBA Norte.

Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se observan variaciones interanuales del precio de venta del 11,0%, 2,9%, 6,4% y 2,1%, respectivamente.

Al considerar las variaciones intermensuales (respecto a diciembre de 2024), el cambio en el precio por m2 en dólares de casas es de -1,7% en GBA Norte, -0,2% en GBA Sur y -0,9% en GBA Oeste. No se registraron variaciones intermensuales de precio en CABA.

Por su parte, en el mercado de departamentos, en enero de 2025, se observan variaciones intermensuales en el precio en dólares por m2 del 0,8% en CABA, del -0,2% en GBA Norte y del 0,2% en GBA Sur y GBA Oeste.

Villa Ortúzar, el barrio con mayores aumentos

Explotando la granularidad de los datos por barrio, en CABA, la mayor variación interanual del precio de venta en dólares por m2 de departamentos se registró en Villa Ortuzar, con un aumento del 19.3%.

Por su parte, en GBA, Pilar es el municipio que registra la mayor variación interanual en el precio de venta en dólares por m2 de casas, con un incremento del 8.4%. En el caso de los departamentos, la mayor variación interanual corresponde a La Plata, con un incremento del 15.9%.

Un hecho a destacar es el incremento en la demanda. Al respecto, la demanda de departamentos a la venta en CABA registra un incremento del 40.4% entre diciembre de 2024 y el mismo mes de 2023. Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses.

Variación del precio de los alquileres

En AMBA, durante el mes de enero de 2025, se registraron variaciones intermensuales (respecto a diciembre de 2024) en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas del 3,5% y 9,3%, respectivamente.

Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en enero de 2025 relativo a diciembre de 2024, los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 11,1%, 8,7% y 11,8% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente. En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por m2 a precios corrientes del 3,1%, 4,8%, 2,6% y 4,1% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.

Al considerar las variaciones interanuales (respecto a enero de 2024), los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 36,1% en GBA Norte, 49,7% en GBA Sur y 88,4% en GBA Oeste.

Por su parte, en el mercado de departamentos, en enero de 2025, se observan variaciones interanuales en el precio en precios corrientes por m2 del 33,5% en CABA, 33,1% en GBA Norte, 72,7% en GBA Zona Sur y 90,5% en GBA Oeste. Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, el aumento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de diciembre de 2024, la cual fue de 117,8%.

Finalmente, explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA, se observa que el barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos es en Puerto Madero (10.8%). Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurre en Ezeiza (27.3%), mientras que en el caso de departamentos es en Tigre (14,0%).

Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de departamentos. Al respecto, en enero de 2025, en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 193,5%, respecto a noviembre de 2023.