Propiedades: subió el precio de venta en el 90% de los barrios de CABA

Un monoambiente de 40 m2 se ubica en 100.280 dólares para la venta mientras que un dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 120.356

Precio. El precio de venta de inmuebles en CABA está ahora al alza 

El precio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires aumentó 1,2% en junio, el mayor incremento mensual desde abril de 2018. En el primer semestre del año acumula una suba del 4,3%, según un reciente informe de Zonaprop.

El precio medio del metro cuadrado se ubica en 2.269 dólares, 5,5% por arriba del promedio registrado en julio de 2023 pero 19% por debajo del máximo alcanzado en 2019.

Un departamento monoambiente de 40 m2 se ubica en 100.280 dólares para la venta mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 120.356 y uno de tres ambientes y 70 m2 cuesta 165.111 dólares.

Aumento de precio en CABA

El 90% de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires sufrieron en junio una suba de precio mensual. Los precios ya tocaron su piso y comenzaron a escalar en casi todos los barrios porteños.

El volumen de escrituras en mayo fue 36% superior al mismo mes de 2023. En el 2024, registra un aumento de 25% en comparación al volumen de 2023, 22% por debajo de 2019 y 40% por debajo de 2018.

En tanto, el costo de construcción medido en dólares aumentó 15,8% en 2024. Actualmente construir cuesta 2,5 veces más de lo que costaba en octubre de 2020, el mínimo de la serie, y un 11,6% por encima del período 2012-2023.

Cuáles son los barrios más caros y más baratos de CABA

Puerto Madero, Palermo y Belgrano continúan en el podio de barrios con mayor precio, con un valor de 5.931 dólares/m2, 3.172 dólares/m2 y 2.916 dólares/m2, respectivamente. A su vez, Lugano sigue como la oferta más económica, con un precio medio de 989 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.382 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.433 dólares/m2).

¿Qué pasa con el precio de los alquileres?

El informe además señaló que el precio medio de un alquiler subió 2,2% en junio, y acumula un incremento del 34% para el primer semestre del año, levemente por debajo de la inflación, con una caída real de 47%.

Puerto Madero continúa como la oferta más cara para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio de 997.793 pesos mensuales. Le siguen Palermo (516.957 pesos mensuales) y Núñez (506.335 pesos mensuales). Por el contrario, Lugano, Mataderos y Floresta son las opciones más económicas del mercado. Se ubican en 295.056 pesos mensuales, 359.023 pesos mensuales y 367.911 pesos mensuales, respectivamente.

Retrocede la rentabilidad inmobiliaria

La relación alquiler/precio se ubica en 4,49% anual. Se requieren 22,3 años de alquiler para repagar la inversión inicial. Un 10,1% más que hace un año.

Lugano, La Boca y Parque Avellaneda se presentan las mejores opciones para inversores que buscan renta, con un retorno bruto de 6,8%, 5,9% y 5,7%, respectivamente.