Radiografía de las transformaciones de la Avenida Corrientes

La famosa avenida fue testigo de innumerables transformaciones a lo largo de los años. Cómo cambió en los últimos tiempos

Cambios. A lo largo de los años la avenida despidió y dio la bienvenida a todo tipo de locales comerciales 

Mariano Fuchila

La Avenida Corrientes, un emblema comercial de Buenos Aires, ha sido testigo de innumerables transformaciones a lo largo de los años. Este corredor sigue siendo una arteria vital para el mercado retail de la ciudad, y su evolución refleja tanto el dinamismo del comercio local como las tendencias más amplias del mercado. A continuación, presento un análisis detallado de los principales tramos de la Avenida Corrientes y cómo han cambiado en los últimos tiempos.

1. El Epicentro Comercial: Avenida Pueyrredón y Calle Pasteur

Históricamente, las dos primeras cuadras pares entre la Avenida Pueyrredón y la calle Pasteur han sido el corazón del comercio en la Avenida Corrientes. Durante los períodos de crecimiento económico, estas cuadras eran prácticamente inalcanzables en términos de disponibilidad de locales debido a la alta demanda. Aunque los valores actuales han disminuido, esta área sigue siendo la más valiosa comercialmente. Su posición estratégica y su concentración de comercios continúan atrayendo a negocios en busca de visibilidad y alto tráfico.

2. Transformación y Adaptación: 25 de Mayo y Carlos Pellegrini

Este tramo, que alguna vez albergó numerosas sucursales bancarias y cadenas de comida rápida, ha experimentado una transformación significativa. Si bien el desborde comercial de la peatonal Florida le confería una vitalidad especial, la zona ha visto cómo algunos bancos y cadenas de comida rápida se han mudado, siendo reemplazados en parte por reparticiones públicas. El edificio Lipsia sigue siendo un punto de referencia con su zócalo comercial tradicional, y la torre Odeón aporta una nota de modernidad. Los cambios en la composición comercial han impactado los valores locativos, que han disminuido con el tiempo.

3. Recuperación y renacimiento: Libertad y Avenida Callao

La intervención urbana en esta sección, con la peatonalización parcial, ha dado lugar a una notable recuperación. Este tramo ha visto un incremento en el rubro gastronómico, con una mezcla de cadenas de comida rápida, restaurantes importantes y tradicionales. A pesar de la salida del icónico bar La Paz, que ha sido reemplazado por Fabric y Tienda de Café, la zona sigue siendo una de las más vibrantes y transformadas de la Avenida Corrientes. Distintos locales destacan en este renacimiento comercial.

4. Estabilidad con cambios menores: desde Gascón hasta Mario Bravo

Este corredor en el barrio de Almagro ha mostrado una estabilidad relativa en los últimos años. Aunque ha habido algunos cambios menores, como la reciente instalación de una regalería china que reemplazó a Movistar y la ocupación de una esquina por Farmalife, el segmento sigue siendo relativamente constante en comparación con otras áreas de la Avenida Corrientes.

5. Estabilidad constante: una cuadra a ambos lados de la Avenida Ángel Gallardo

El tramo alrededor de la Avenida Ángel Gallardo ha mantenido una estabilidad constante, sin movimientos significativos en los últimos años. La falta de cambios notables sugiere una consolidación en esta área específica del corredor.

6. Sin cambios significativos: Abasto desde Gallo hasta Jean Jaurés

El segmento del Abasto ha mostrado una estabilidad similar a la de otros tramos menos dinámicos de la Avenida Corrientes. No ha habido movimientos importantes que alteren significativamente el panorama comercial en esta área.

Podemos visualizar que la Avenida Corrientes continúa siendo un eje fundamental para el comercio en Buenos Aires. Sus diferentes secciones han experimentado transformaciones que reflejan tanto el dinamismo del mercado como las adaptaciones a nuevas realidades económicas y comerciales. A medida que avanzamos, será interesante observar cómo estas áreas continúan evolucionando y qué nuevas tendencias influyen en su desarrollo futuro.

Director Comercial de Colliers Argentina