Repunte en las escrituras bonaerenses: marzo marcó el nivel más alto en 7 años

Con más de 10.300 operaciones, el mes pasado fue el de mayor actividad notarial desde 2018. El crédito hipotecario creció 430% interanual. Qué explican los escribanos y referentes del mercado inmobiliario

En provincia de Buenos Aires se registró el mejor marzo después de 7 años con más de 10.000 escrituras realizadas 

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Marzo de 2025 mostró un crecimiento significativo en la actividad del mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires. Con 10.317 compra ventas registradas, el mes se convirtió en el mejor marzo de los últimos 7 años, según informó el Colegio de Escribanos bonaerense. En términos históricos, solo marzo de 2012 (10.558 escrituras) y marzo de 2018 (11.954) presentaron cifras superiores a través de las escrituras relevadas por esta entidad.

La cifra representa un incremento del 42% respecto de las 7.251 operaciones de marzo de 2024 y una suba intermensual del 30% en comparación con las 7.952 de febrero de este año.

El primer trimestre de 2025 totalizó 24.018 escrituras, un 57% más que las 15.266 del mismo período del año anterior. Hay que remontarse a 2018 para encontrar un arranque de año con mayor volumen de operaciones.

Crédito y estabilidad como impulsores

Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia, destacó que "los datos relevados confirman la tendencia de crecimiento con la que se inició el 2025 y que ya vislumbrábamos desde finales del año pasado".

Para Longhi, la consolidación de algunas variables económicas explicó la reactivación. “Esperamos que esta tendencia se mantenga en los próximos meses”, remarcó.

Fuente: Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires

Sobre el rol del financiamiento, señaló que "la mayor oferta de créditos hipotecarios y la posibilidad de acceso por parte de la ciudadanía son aspectos esenciales que influyen directamente en el mayor dinamismo que observamos en las operaciones". En su análisis, la vuelta del crédito también incorporó nuevos inmuebles al circuito comercial.

Respecto a la posibilidad de que el levantamiento del cepo cambiario reduzca los tiempos de escrituración, consideró que no existe una relación directa: "La dinámica de las operaciones está condicionada principalmente por la disponibilidad de documentación, como informes y certificados. El cepo complica el acceso a divisas, pero no incide en los plazos operativos".

Crecimiento, pero con cautela

Alejandro Braña, especialista en Real Estate, resaltó que marzo 2025 fue el mejor marzo desde 2017. También ubicó al primer trimestre como el tercero más alto desde 2008. En su lectura, los datos reflejan una mejora clara, aunque aún distante de los niveles alcanzados durante la primera etapa de los créditos UVA de la era de Mauricio Macri.

En marzo de 2025 se concretaron 1.669 escrituras con hipoteca, un 430% más que en marzo del año pasado (315). Sin embargo, la participación del crédito hipotecario en el total de operaciones se ubicó en apenas 16,1%, muy lejos del 44% que representaba en marzo de 2018. "Si bien se anunciaron nuevas líneas en abril del año pasado y comenzaron a fluir en el segundo semestre, su alcance sigue limitado. El repunte es claro, pero aún insuficiente para una transformación estructural", señaló.

Fuente: Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires

Según Braña, el crecimiento de operaciones responde a un contexto de precios más acomodados y a expectativas de mayor previsibilidad económica: "La demanda contenida encuentra condiciones más propicias para decidir".

Precios más realistas y clase media activa

En las inmobiliarias de la provincia de Buenos Aires señalaron que el levantamiento del cepo cambiario y la reaparición del crédito hipotecario podrían impulsar con mayor fuerza la actividad en los próximos meses. Aunque por estacionalidad el verano suele marcar una desaceleración, sin embargo, en 2025 el primer trimestre mostró un repunte que no se registraba desde hace más de siete años.

Fernando Belvedere, de EFEBE Propiedades, apuntó que la reactivación obedece a una combinación de factores: "Por un lado, las expectativas de un escenario económico más estable reactivaron decisiones postergadas. Por otro, el regreso de los créditos hipotecarios incorporó a la clase media como actor activo del mercado. A eso se suma un sinceramiento de precios por parte de los vendedores".

Según detalló, la mayor parte de las operaciones se concentró en propiedades de dos y tres ambientes ubicadas en zonas con buena conectividad, con valores entre u$s40.000 y u$s90.000. Este rango representa el cruce entre quienes compran para vivir, quienes invierten para alquilar y quienes venden para reinvertir.

Miralagos, cerca de La Plata, los barrios privados también empujan las ventas a través de las escrituras

Respecto al rol del crédito, fue categórico: "El impacto fue directo. Volvió la clase media al mercado. Cuando hay financiamiento, todo el ecosistema inmobiliario se expande: se construye más, se vende más y se genera confianza".

Sobre el levantamiento del cepo, evaluó que podría facilitar la bancarización de operaciones y fomentar inversiones de largo plazo. “Si se consolida con estabilidad macroeconómica, podría abrir la puerta a más crédito privado y nuevos desarrollos", amplió.

Voz inmobiliaria provincial

Mirta Líbera, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), sostuvo que la combinación de una inflación más contenida y la estabilidad del dólar generó un escenario más propicio para la actividad del sector.

Si bien aclaró que el crédito hipotecario todavía no alcanzó un alcance masivo, explicó que algunas líneas comenzaron a activarse, especialmente entre empleados bancarios y trabajadores que cobran sus salarios a través del sistema financiero.

Según Líbera, en verano, el mayor movimiento se dio en propiedades de menor valor, en el rango de u$s30.000 a u$s70.000 (que en varias ciudades de la provincia son posibles de encontrar, incluso en La Plata, la capital), tanto para uso residencial como para inversión.

Además, señaló que en los últimos meses se concretaron operaciones en barrios cerrados y ventas de lotes, con compradores que proyectan construir su vivienda durante el año. En estos casos, los valores muestran una alta dispersión. En urbanizaciones del Gran Buenos Aires, por ejemplo, los departamentos de tres ambientes suelen ubicarse a partir de los u$s130.000.