Se estanca el mercado de oficinas por la ausencia de nuevos proyectos

El trabajo híbrido y el aumento en el costo de la construcción reconfiguran el mercado de las oficinas.

Construcción. Por el momento, no hay nuevos desarrollos de oficinas a la vista 

El mercado de oficinas clase A en Buenos Aires atraviesa un momento crítico, marcado por la ausencia de nuevos proyectos en el horizonte y el desafío de reinvención para los edificios existentes.

Según el último informe del mercado de oficinas de Newmark Argentina, la entrega de un único proyecto premium en Palermo, que incorporó 42.000 m² rentables al inventario durante el cuarto trimestre de 2024, elevó la tasa de vacancia al 18,8%. Esta cifra refleja una fuerte concentración en espacios modernos, pero también la falta de nuevas iniciativas que puedan dinamizar el mercado en el corto plazo.

A pesar de la vacancia elevada, el informe revela que la demanda continúa centrada en la calidad, con una absorción neta positiva de 5.544 m² y un aumento en el valor promedio de renta solicitado, que alcanzó los u$3,7 por metro cuadrado por mes. Sin embargo, la escasez de desarrollos futuros plantea un desafío a largo plazo: los edificios existentes deberán adaptarse y modernizarse para seguir siendo competitivos.

La reinvención como clave del éxito

Con solo tres proyectos en construcción que suman 106.334 m², la capacidad del mercado de generar nuevos espacios de alta calidad se ve reducida. Esto coloca a los edificios ya existentes en el centro de las expectativas del mercado. "La única forma de mantenerse competitivo es la reinvención. Los edificios deben adaptarse a las nuevas demandas de las empresas y transformarse en espacios que fomenten la productividad", señala el informe. Esta adaptación se convierte en una necesidad urgente para no quedar atrás en un entorno donde la innovación y la flexibilidad son esenciales.

Demanda y oferta en el mercado

En el último trimestre del 2024, el mercado de oficinas clase A registró una absorción neta de 5.544 m², con Palermo destacándose como el submercado más dinámico, concentrando la mayor parte de la actividad con 3.000 m² alquilados. No obstante, el comportamiento general del mercado muestra una moderada demanda, con varios submercados que enfrentan dificultades para atraer nuevos ocupantes.

La vacancia total del mercado alcanzó los 352.247 m², lo que representa un incremento de 1,9 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior. Palermo, con una vacancia de 69,74%, lidera esta tendencia, impulsada por la reciente incorporación de un edificio de 42.000 m².

El panorama para 2025 no parece optimista en cuanto a la incorporación de nuevos espacios, ya que se espera que solo 106.334 m² estén disponibles al cierre de 2024, sin nuevos desarrollos a la vista. Para el año entrante, se proyecta la llegada de más de 60.000 m² de oficinas, aunque la mayor parte de estos espacios (al menos 20.000 m²) se entregarán pre-ocupados, lo que podría aliviar parcialmente la presión sobre la vacancia.

El informe también destaca que, a pesar de una inflación elevada, se han observado señales de desaceleración hacia el final de 2024, lo que genera expectativas de una recuperación moderada en el mediano plazo. Sin embargo, el consumo sigue afectado por la pérdida de poder adquisitivo. En términos de la actividad económica, sectores como la construcción y la industria manufacturera siguen enfrentando desafíos debido a costos elevados y restricciones cambiarias.