Sin Impuesto de Sellos en CABA, cuánto se ahorran los compradores de viviendas

Ya rige la eliminación del Impuesto de Sellos para propiedades destinadas a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, cuyo valor no supere los $205.332.000. ¿Qué cambia en las operaciones?

La exención en CABA se presenta como una medida concreta para aliviar la carga fiscal de quienes buscan acceder a su primera vivienda

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Desde este mes, los compradores de su primera vivienda en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) cuentan con una importante exención tributaria: la eliminación del Impuesto de Sellos para propiedades destinadas a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, cuyo valor no supere los $205.332.000 (aproximadamente u$s166.000 a la cotización del dólar libre).

La medida, establecida en las leyes 6.805 y 6.806 que actualizan el Código Fiscal y la Ley Tarifaria porteños, representa un ahorro de hasta el 3,5% del valor de la propiedad para quienes cumplan con los requisitos. Esto implica, por ejemplo, que en una propiedad de $200 millones, los compradores ahorrarán $7 millones en concepto de sellos.

Sin embargo, propiedades que excedan ese monto o adquirentes que ya posean otros inmuebles continuarán sujetos a este impuesto. En estos casos, el monto se divide entre comprador y vendedor, pagando cada uno el 1,75% del valor de la operación.

Impacto en el mercado inmobiliario

En el sector creen que la exención es un paso positivo para reactivar el mercado, especialmente en el segmento medio.

Esta medida también se presenta como un incentivo para dinamizar las operaciones inmobiliarias en la ciudad, sobre todo en un contexto donde los créditos hipotecarios comienzan a jugar un rol más relevante.

Mientras que en CABA la alícuota estándar del Impuesto de Sellos es del 3,5%, otras jurisdicciones, como la provincia de Buenos Aires, aplican tasas más bajas, de hasta el 2%.

Desafíos en la implementación y proyecciones

Los escribanos serán responsables de verificar que los compradores cumplan con los requisitos legales para acceder a la exención.

Aunque la eliminación del impuesto para ciertos casos es un avance, analistas coinciden en que hacen falta reformas más amplias, como la revisión de otros tributos vinculados a la compra-venta de propiedades y la eliminación de impuestos acumulativos que penalizan las inversiones.

De esta manera, la exención en CABA se presenta como una medida concreta para aliviar la carga fiscal de quienes buscan acceder a su primera vivienda, pero también abre el debate sobre la necesidad de políticas tributarias más equitativas y sostenibles en todo el país.