Sin ley de alquileres, creció casi 150% la oferta de inmuebles en CABA

Según el Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario el 95% de la oferta de alquileres son departamentos.

Barrios. Palermo es el barrio con mayor cantidad de inmuebles en alquiler 

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El mercado inmobiliario atraviesa un momento favorable. La venta de inmuebles se agilizó y la cantidad de alquileres disponibles creció exponencialmente.

Al respecto, según los análisis realizados por el Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 la oferta de inmuebles en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires se incrementó un 149,44%. Por las características propias de la Ciudad, el 95% de esta oferta son departamentos.

Este impresionante crecimiento en la oferta tuvo su esperable efecto en los precios, con los valores de los alquileres creciendo por debajo de la inflación, es decir, cayendo en términos reales, según el informe. Los datos del Observatorio dan cuenta de una baja real promedio del 36,4% en los valores de los contratos.

Por otro lado, se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios.

Cuál es la rentabilidad bruta de los alquileres

Es importante destacar que la rentabilidad bruta promedio de los contratos de locación es del 5,87%. Esto no tuvo efecto en el cumplimiento de los contratos, ya que hoy la morosidad en los pagos de alquileres es prácticamente inexistente en la Ciudad.

Frente a la extensión de los contratos en dólares que se vivió durante los años de la Ley de Alquileres, hoy el 90% de los contratos se pactan en pesos, con período de ajuste de tres meses, generalmente indexados a la inflación. Además, los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por la tradicional duración de 24 meses.

Los seis barrios con mayor oferta de alquileres son Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero. Éstos explican el 56,90% de la oferta total, según el promedio de oferta publicada en diferentes portales del mercado. Entre ellos, el de mayor cantidad de inmuebles en alquiler es Palermo que, con 3093 inmuebles, implica por sí solo un 19,99% del total.

Qué pasa con los alquileres comerciales

En oferta hay publicados 1913 locales comerciales, un 5,3% menos que el periodo anterior. Del total de la oferta de locales (venta y alquiler) el 27,04% se encuentra en alquiler.

Respecto de las oficinas hay publicadas 5559, lo que representa un 2.47% menos que el periodo anterior. Del total de la oferta de oficinas el 54.46% se encuentra en alquiler.