El precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires subió un 4,4% en septiembre. En 2024 los precios de alquiler aumentaron un 52%, la mitad de la inflación registrada en el período (102%), según datos de Zonaprop.
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Suba de alquileres: cuánto cuesta alquilar en CABA
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Precios. Un monoambiente de 40 m2 se alquila por $424.583 mensuales
DepositphotosCuánto cuesta hoy un alquiler en CABA
Los departamentos chicos son las unidades que presentan el mayor incremento en sus valores. Un monoambiente de 40 m2 se alquila por $424.583 mensuales mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m2 se ubica en $507.422 mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2 en $682.714 mensuales.
En tanto, el volumen de oferta actual es 3,1 veces mayor al registrado en febrero de 2023, mínimo de la serie, cuando aún regía la Ley de alquileres.
Ranking de precios de alquileres por barrio
Puerto Madero continúa primero en la lista de barrios más caros para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio para el alquiler de $1.047.664 mensuales. Por su parte, el precio promedio de alquiler en Núñez es de $570.317 por mes y Palermo $569.212 por mes.
Por su parte, Lugano se presenta como el barrio con la oferta más económica, con un valor promedio de $357.256 mensuales. Le siguen Liniers ($427.766 mensuales) y La Boca ($437.152 mensuales).
Se recupera la rentabilidad de los inmuebles
La relación alquiler/precio subió y se ubica en 4,58% anual. Hoy se requieren 21,8 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 16,5% más de lo necesario hace un año atrás.
Lugano, Parque Avellaneda y La Boca continúan en el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 7,6%, 5,9% y 5,8%, respectivamente.
En contrapartida, Puerto Madero y Palermo son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,7% cada uno. En tercer lugar está Belgrano, con un retorno del 3,8%.
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