Suba del costo de la construcción redefine el mercado inmobiliario en barrios privados: qué oportunidades hay

La suba en el costo de la construcción impacta en los barrios. Comprar una casa terminada resulta hoy más conveniente que adquirir un lote para construir.

Inmuebles. Las casas terminadas atraen hoy a la demanda

Adquirir un lote en un barrio privado para construir ya no resulta muy atractivo. El aumento en el costo de la construcción impactó en el precio de los materiales y por ende en lo que cuesta construir una casa. El dólar planchado y la inflación dificultan las obras y ya evidencian una baja en la demanda.

Hoy, el costo de construir una vivienda de categoría premium en un country o barrio privado, incluyendo impuestos y honorarios profesionales, superó los $3.670.700 por m2, según datos de Reporte Inmobiliario.

“Actualmente, el encarecimiento de materiales y mano de obra hizo que muchas personas opten por casas terminadas que en algunos casos se conseguían debajo del costo de construirla, sobre todo en barrios con consolidación y buena oferta de amenities donde los terrenos subieron ya mucho de precio”, explicó Esteban Edelstein Pernice, Socio de Castex Propiedades. “Aquellas familias que ya tenían el terreno y cuentan con el capital necesario avanzaron mayoritariamente con la construcción, invirtiendo más de lo que originalmente tenían planificado”, agregó.

En cuanto a los precios de las casas, por ahora la suba es bastante menor a la de los departamentos. Sin embargo, de a poco se va achicando la oferta de lo que ya está construido y eso puede impulsar los valores.

“En la actualidad volvió a ser más conveniente comprar una casa terminada ya que éstas no subieron su valor en la misma proporción que la construcción de algo nuevo. A esto se le suma el plazo de entrega instantáneo y la certidumbre económica”, sostuvo Ignacio O’Keefe, Director de Inmobiliaria O’Keefe. “Claramente la venta de parcelas en emprendimientos se vio afectada. Hoy la gente que compra busca emprendimientos con buena proyección pensando en construir a futuro una vez que los costos sean más ciertos”, agregó.

Qué oportunidades hay hoy en barrios privados

El crédito hipotecario está reconfigurando el mercado inmobiliario. Según los brokers consultados, los barrios privados con casas listas y escritura son los más atractivos, no solo por su precio sino porque cuentan con la posibilidad de pagar con crédito hipotecario.

Tanto en la zona norte como sur, hay opciones de casas terminadas que hoy son una oportunidad. Por ejemplo, en Pilar hay barrios clásicos como La Lomada, Ayres de Pilar y Mapuche, con accesos próximos a la Panamericana que siguen siendo opciones muy buscadas, con precios en algunos casos abajo del valor de reposición o muy cercano a eso. Estos barrios cuentan con financiación bancaria.

El Corredor Canning-San Vicente, creció exponencialmente los últimos años. Hay varios barrios que ofrecen tanto casas terminadas como terrenos y tienen gran potencial de valorización. Algunos más nuevos atraen por su cancha de golf ó por su laguna cristalina, como San Eliseo y Terralagos.

En tanto, Hudson también resulta un área atractiva para invertir. En los últimos años la zona creció muchísimo, impulsada por la apuesta de los barrios privados. “Sigue siendo favorable la ecuación de compra de casa terminada allí. Entendemos que ese mercado se capitalizará fuertemente dentro de los próximos 12 meses”, sostuvo O´Keefe.

Alza de precios y expectativas

El 2025 será un año de transición y ajuste de precios en el mercado inmobiliario. Sumado a ello, la demanda ya está evidenciando que prácticamente no se consiguen propiedades a precios de antes. “Yo creo que lo más trascendental va a ser un aumento en dólares de las propiedades, tanto en usados como en proyectos en el pozo. Este aumento es producto de la suba del costo de construcción”, sostuvo Edelstein Pernice. “Creo también que van a aumentar los precios de los terrenos en emprendimientos consolidados, como Nordelta y Puertos; esto se debe además del mencionado aumento de costos a la escasez y dificultad para generar emprendimientos de esta calidad”, finalizó.