Tokenización de inmuebles: Argentina lidera el ranking de inversiones en América Latina

Los millenials, nacidos entre 1981 y 1993, son los que más invierten en tókenes inmobiliarios. El mercado residencial es lo más demandado

Mercado inmobiliario. El uso del token para la comercialización de inmuebles es una tendencia que crece 

La tokenización de inmuebles está transformando el mercado inmobiliario. Los inversores de a poco empiezan a apostar a esta tendencia que se posiona a nivel mundial.

De acuerdo al “Informe sobre el perfil de los inversores en proyectos inmobiliarios tokenizados”, realizado por Reental, compañía especializa en propiedades tokenizadas, entre los latinoamericanos, son los argentinos los que más se decantan por este tipo de inversiones, debido a la alta inflación y a la situación económica.

Para realizar este informe, se realizó una encuesta a 2000 inversores de todo el mundo. Con los resultados se pudo establecer que el inversor medio tiene entre 30 y 55 años y representa el 69% del total. Los millenials (nacidos entre 1981 y 1993) son los que más invierten en tókenes inmobiliarios, con el 37% del total.

Sin embargo, la Generación X empezó a demostrar un mayor interés por este tipo de inversiones, pasando a suponer el 32%, un 7% más que un año antes. La Generación Z (1994-2010), por su parte, bajó del 27% de 2023 al 20% actual; mientras que los llamados baby boomers (1949-1968) se mantienen en el 11%.

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Al distinguir por género, el número de varones sigue aumentando y ya supera el 89% del total, mientras las mujeres pasaron del 15% en 2023 al 10,5% actual.

La mayoría de quienes invierten en el mercado inmobiliario, realizan inversiones de manera recurrente y no sólo en el mercado tokenizado. También están interesados en invertir en la Bolsa, fondos de inversión y el sector inmobiliario. En todos estos campos se incrementó el número de inversores, lo que refleja una preferencia por combinar opciones de inversión más conocidas y accesibles con otras más novedosas y que suponen diferentes niveles de riesgo y retorno.

En cuanto a la inversión, hay una amplia mayoría que se mueve entre el mínimo de los u$s100 y los u$s10.500, sumando más del 84% del total; casi un 12% está en el rango de los u$s10.501 a u$s52.700, y hay algo más de un 3% que supera los u$s53.000.

No obstante, de cara al futuro, un número considerable de encuestados (69%) estaría dispuesto a incrementar su inversión por encima de los u$s10.500 y sólo optarían por desinvertir anticipadamente en caso de que necesitasen liquidez inmediata. Una de las cualidades que más valoran quienes invierten en proyectos tokenizados es la posibilidad de disponer de forma inmediata de sus fondos.

El mercado residencial es el que más inversiones recibe

En cuanto a las tipologías de inmuebles, un aplastante 87% apuesta por el residencial convencional (viviendas unifamiliares y plurifamiliares) y a un 62% le interesan las nuevas tipologías en auge en el mercado, como las residencias de estudiantes y/o mayores y los coliving. Pero también ganan fuerza otras opciones como los hoteles (64%), los coworking y centros de datos (48%).

Entre las preferencias por localizaciones, España centra el interés, seguida de Europa y Estados Unidos, y algo más alejada Latinoamérica. Sin embargo, hay un 57% de encuestados al que le es indiferente un lugar u otro y sólo se interesan por la rentabilidad del proyecto.

Sólo un 10% asegura que nunca invertiría en otro tipo de activos tokenizados, como NFT, criptomonedas o utility tokens. No obstante, un contundente 82% sí lo haría.

Cuánto se gana invirtiendo en tokenización de inmuebles

Son muchos los que invierten en proyectos inmobiliarios tokenizados por las rentabilidades que ofrecen frente a otros productos financieros. La mayoría de los encuestados espera obtener una media anual en el rango del 5% al 10%.

Otras motivaciones para invertir en proyectos tokenizados son la diversificación; la posibilidad de invertir en el mercado inmobiliario por poco dinero, eligiendo dónde, cuándo y en qué inmueble hacerlo; la liquidez; el bajo riesgo y la posibilidad de poder reinvertir automáticamente los rendimientos para generar interés compuesto. De hecho, el 93% de los encuestados suele reinvertir los beneficios obtenidos.

Entre los factores a mejorar, en general, los encuestados consideran crucial abordar temas de transparencia, regulación, educación, y liquidez.