Un banco lanzó créditos personales de hasta $100 millones para comprar lotes y construir viviendas

La entidad lanzó préstamos personales que permiten financiar terrenos, obras de construcción y remodelaciones, con cuotas decrecientes y tasas preferenciales para proyectos de eficiencia energética. Cómo optimizar el dinero.

Una obra en acción sobre lote propio, surgen nuevas propuestas para financiar la construcción 

El Banco Ciudad amplió su línea de préstamos personales para vivienda con nuevas opciones que incluyen la compra de lotes y la construcción sobre terreno propio en un momento donde los créditos hipotecarios están en auge. Esta propuesta permite acceder a créditos de hasta $100 millones, con un plazo de devolución de hasta 120 meses y cuotas decrecientes gracias a un sistema de amortización alemán. Además, ofrece tasas preferenciales para obras que incorporen mejoras en eficiencia energética.

La financiación alcanza hasta el 100% del presupuesto de obra, aunque no puede superar el 50% del valor de la propiedad. Para proyectos de construcción, el solicitante debe presentar el presupuesto de obra firmado por un profesional matriculado, junto con la escritura o boleto de compra del terreno. En estos casos, el crédito puede cubrir hasta el 75% del presupuesto presentado.

En el caso de la compra de un lote, se requiere una reserva de compra aceptada por el vendedor. La financiación también alcanza hasta el 75% del valor del terreno (también puede ser en barrios privados).

El Banco Ciudad mantiene esta línea disponible para viviendas únicas, sin tributación de IVA, o para segundas viviendas, donde corresponde agregar el impuesto. En remodelaciones, se financia hasta el 100% del presupuesto presentado.

Los créditos están nominados en UVAs más una tasa fija. La tasa preferencial es de 8,5% para obras que certifiquen mejoras en eficiencia energética. Si el destino del crédito no contempla estas mejoras, la tasa fija asciende a 9,5%. Como referencia, un préstamo de $10 millones a 120 meses implica una primera cuota de aproximadamente $164.000.

Entre las obras consideradas de eficiencia energética se incluyen la instalación de ventanas de doble o triple vidrio, sistemas de climatización de alta eficiencia, mejoras de aislación en la envolvente del inmueble, y equipamiento para control solar como toldos o cortinas especiales.

El sistema de amortización alemán implica que el componente de capital se mantiene constante en cada cuota, mientras que los intereses disminuyen progresivamente, reduciendo el monto de las cuotas en UVAs a lo largo del tiempo.

Perfil de los solicitantes y demanda creciente

Sebastián Senlle, gerente de productos del Banco Ciudad, explicó que el perfil de solicitantes es heterogéneo. Pueden acceder empleados en relación de dependencia, trabajadores autónomos, monotributistas, responsables inscriptos y jubilados que perciban sus haberes en cuentas de la entidad.

"La posibilidad de sumar un garante permite mejorar la relación cuota-ingreso y acceder a mayores montos", destacó Senlle. El banco admite que padres o parejas del solicitante puedan garantizar la operación.

Desde el relanzamiento de esta línea, la entidad registró más de 4000 consultas en proyectos de remodelación. Entre febrero y marzo de 2025, el volumen de interesados se duplicó y la colocación creció 71%. El 70% de los créditos otorgados correspondió a obras vinculadas a eficiencia energética.

Con el préstamo del banco se puede construir como remodelar el hogar

Senlle subrayó que las solicitudes se concentran en barrios de clase media, con la ciudad de Buenos Aires liderando las operaciones (50%), seguida por la provincia de Buenos Aires (17%) y otras provincias como Córdoba, Mendoza, Salta y Tucumán.

Los préstamos están disponibles para clientes actuales y nuevos de esta entidad crediticia, siempre que acrediten residencia o actividad en zonas de influencia.

Aspectos clave para optimizar el crédito

Mariana Lucángeli, arquitecta y experta en Real Estate, recomendó planificar detalladamente cada proyecto antes de solicitar un crédito. "Es fundamental que el diseño sea coherente con el estilo arquitectónico de la vivienda y que responda a las necesidades concretas de quienes la habitan", sostuvo.

Lucángeli aconsejó tener en cuenta las normativas locales, elegir materiales de alta calidad y contratar profesionales calificados. Recordó que una refacción de baño puede extenderse hasta 45 días, mientras que pintar una casa de tres dormitorios demanda una inversión cercana a $1.300.000.

"El asesoramiento profesional optimiza el uso del crédito, permite proyectar mejoras sostenibles y evita sorpresas durante la obra", indicó. La arquitecta remarcó que decidir entre ampliar o refaccionar depende de las necesidades: ampliar resulta ideal cuando se requiere más espacio; actualizar resulta preferible si se busca modernizar instalaciones o revalorizar ambientes existentes.

Lucángeli agregó que resulta importante proyectar las obras considerando la orientación solar, la ventilación cruzada y el aislamiento térmico adecuado. "Incorporar criterios de eficiencia desde el inicio mejora la calidad de vida, reduce el consumo energético y revaloriza la propiedad en el mercado", aseguró.

Condiciones generales del crédito

Los principales requisitos para acceder a los nuevos préstamos personales para vivienda del Banco Ciudad son:

• Personas físicas mayores de 18 años.

• Trabajadores en relación de dependencia, autónomos, monotributistas, responsables inscriptos o jubilados.

• Residencia o actividad en zonas de influencia del Banco Ciudad.

• Posibilidad de presentar garante.

• Relación cuota-ingreso no superior al 20% de los ingresos netos.

• Destino de fondos: compra de lote, construcción sobre terreno propio, remodelación, ampliación o finalización de vivienda.

La solicitud puede realizarse de forma presencial en sucursales o de manera online a través de la página web oficial.

Una alternativa para concretar proyectos de vivienda

Con estas nuevas opciones de financiación, el Banco Ciudad busca atender la demanda de quienes desean construir, ampliar o remodelar sus viviendas, adaptándose a un contexto en el que la oferta de créditos hipotecarios tradicionales aún resulta limitada para ciertos perfiles.

La posibilidad de financiar compra de terreno y construcción mediante préstamos personales abre alternativas concretas para quienes buscan avanzar en proyectos inmobiliarios con plazos razonables, condiciones competitivas y herramientas que premian la eficiencia energética.

Según destacó Senlle, "la clave está en planificar bien el proyecto, asesorarse adecuadamente y aprovechar las mejores condiciones de la línea para hacer realidad el objetivo de la vivienda propia o de su mejora sustancial".