Venta de propiedades: las casas acumulan en el año una suba de precios del 1,4%

El precio del metro cuadrado de departamentos es un 36% mayor que el de casas. El 90% de los barrios de la Ciudad registra aumentos mensuales.

Precios de casas. En los últimos doce meses, el aumento fue del 5%

El precio del metro cuadrado de casas en la Ciudad de Buenos Aires subió 0,9% en febrero y se ubica en u$s1.789. En el primer bimestre del año, las casas acumulan un incremento del 1,4% en los precios de venta, mientras que en los últimos doce meses, el aumento fue del 5%, según datos de Zonaprop.

Una casa con tres habitaciones y 170 m2 se ubica en u$s288.566, mientras que uno de cuatro habitaciones y 260 m2 tiene un valor de u$s467.414.

Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires con la oferta más cara de casas, con un precio medio de u$s3.340 por m2. Le siguen Belgrano (u$s2.651 por m2) y Recoleta (u$s 2.435 por m2). Por el contrario, Villa Soldati es el barrio con el precio más bajo para la compra, con un precio medio de u$s 614 por m2. Nueva Pompeya (u$s 773 por m2) y La Boca (u$s 874 por m2) completan el ranking de barrios más económicos.

El incremento en el valor de venta de departamentos se acelera

El precio del metro cuadrado de departamentos subió 1,3% en febrero, luego de registrar incrementos del 0,19% y del 0,6% en diciembre y enero, respectivamente. Actualmente se ubica en u$s2.370, un 10,2% por encima del mínimo registrado en junio de 2023 (u$s2.348).

En los primeros dos meses del año subió 1,9%, mientras que en la comparación interanual registra un incremento del 8,1%, el mayor desde noviembre de 2018. El precio del metro cuadrado de departamentos es un 36% mayor que el de las casas.

En febrero el 90% de los barrios de la Ciudad registra aumentos mensuales en sus precios y el 96% presenta incrementos interanuales. Un monoambiente tiene un precio medio de u$s104.280, mientras que uno de dos ambientes se ubica en u$s125.427 y uno de tres ambientes en u$s172.723.

Puerto Madero continúa primero en el ranking de barrios más caros para la compra, con un precio medio de u$s6.055 por m2. Palermo (u$s3.289 por m2) y Núñez (u$s3.093 por m2) completan el podio.

En contrapartida, Lugano se presenta como el barrio más económico, con un precio de u$s1.064 por m2. Le siguen Nueva Pompeya (u$s1.405 m2) y Parque Avellaneda (u$s 1.518 m2).

Alquileres subieron 6,6% en el año

El precio medio de un alquiler en la Ciudad de Buenos Aires subió 3,7% en febrero y acumula un incremento del 6,6% en los dos primeros meses de 2025, 2,5 puntos porcentuales por encima de la inflación (4,3%). En los últimos doce meses, los precios de alquiler subieron un 40,7%, por debajo de la inflación (66,4%) y del ICL (156,6%).

Un monoambiente se ubica en $489.115 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por $586.791 y uno de tres ambientes cuesta $788.847 mensuales.

Puerto Madero, Palermo y Núñez encabezan la lista de barrios más caros para el alquiler. Con precios medios de $994.694 mensuales, $654.940 mensuales y $650.901 mensuales, respectivamente. Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar, con un precio medio de $425.064 mensuales. Le siguen Floresta ($501.711 mensuales) y Mataderos ($508.150 mensuales), completan la lista de barrios con los precios más bajos.

Los barrios con mayor rentabilidad

La relación alquiler/precio retrocedió levemente y se ubica en 5,20% anual. Actualmente se necesitan 19,2 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 8,5% menos de lo requerido hace un año atrás.

Nueva Pompeya y Lugano encabezan el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,4%, cada uno. Parque Avellaneda completa el podio, con un retorno del 7,6%. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,4%, un 4,2% y 4,3%, respectivamente.