Venta de inmuebles: el precio de los departamentos subió 7,8% en un año

La mayor variación interanual del precio de venta en dólares por m2 de departamentos se registró en Agronomía, con un aumento del 20.3%.

Precios. Los departamento siguen aumentando, tendencia que se estima que continuará este año.

Depositphotos

En marzo se registraron en el AMBA variaciones interanuales del precio de venta en dólares de departamentos del 7.8% respecto a un año antes.

Según un informe de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, en CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste se observan variaciones interanuales del precio de venta de departamentos del 9.9%, 2.2%, 7.6% y 2.3%, respectivamente.

Además, se observan variaciones intermensuales en el precio en dólares por m2 del 1.0% en CABA, del 0.3% en GBA Norte y GBA Oeste y del 0.8% en GBA Sur.

Explotando la granularidad de los datos por barrio, en CABA, la mayor variación interanual del precio de venta en dólares por m2 de departamentos se registró en Agronomía, con un aumento del 20.3%. Por su parte, en GBA, la mayor variación interanual de departamentos corresponde a La Plata, con un incremento del 14.7%.

Subió 34,8% la demanda de departamentos

Un hecho a destacar es el incremento en la demanda (medida a través de contactos). Al respecto, la demanda de departamentos a la venta en CABA registra un incremento del 34.8% entre febrero de 2025 y el mismo mes de 2024. Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo del sector en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses.

Qué pasa con el mercado de alquileres

En AMBA, durante el mes de marzo, se registraron variaciones intermensuales (respecto a febrero de 2025) en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas del 2.0% y 3.1%, respectivamente.

Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en marzo de 2025 relativo a febrero de 2025, los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 3.2%, 4.8% y -1.9% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.

En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por m2 a precios corrientes del 3.0%, 0.8%, 2.1% y 3.6% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.

Al considerar las variaciones interanuales (respecto a marzo de 2024), los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 59.8% en GBA Norte, 67.1% en GBA Sur y 88.0% en GBA Oeste. Por su parte, en el mercado de departamentos, en marzo de 2025, se observan variaciones interanuales en el precio en precios corrientes por m2 del 44.4% en CABA, 47.9% en GBA Norte, 65.4% en GBA Zona Sur y 86.4% en GBA Oeste. Si bien son aumentos considerables, en la mayoría de los casos el aumento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de marzo de 2025, la cual fue de 66.9%.

Devoto, el barrio dónde más aumentaron los alquileres

Finalmente, se observó que el barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos es en Devoto (10.7%).

Por su parte, considerando los municipios de AMBA el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurre en Esteban Echeverría (5.7%), mientras que en el caso de departamentos es en Ezeiza (5.0%).

Por último, en marzo en AMBA, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 177.6%, respecto a noviembre de 2023.