Los inversores de la región, cada vez más atraídos por el real estate de Estados Unidos

El CEO de Dividenz, Iván Chomer, destacó la opción que genera rentabilidad en dólares y es cada vez más adoptada en América Latina.

Las inversiones en el real estate de Estados Unidos generan cada vez mayor atracción en la región.

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El real estate en Estados Unidoses uno de los sectores que empieza a acaparar la atención del mercado, con la posibilidad de acceder a oportunidades con rentabilidad en dólares, constituyéndose en una opción que viene siendo cada vez más frecuente para los inversores uruguayos y puede cobrar más impulso a raíz del triunfo de Donald Trump.

Entre los destinos que generan mayor atracción siempre aparece Miami, pero no es el único ni el más rentable, más allá de la importancia de diversificar en todo el territorio estadounidense, según advirtió Iván Chomer, CEO de Dividenz, la plataforma de inversiones en real estate.

“En Estados Unidos tenés lo que se llaman ‘gateway cities’, que son ciudades de entrada de público extranjero, pero esas no son las ciudades”, explicó Chomer a Ámbito y, al ser consultado puntualmente por Miami, indicó que en esa ciudad “compito contra el local y contra todos los otros extranjeros que van a hacer un capital deployment”.

“El real estate es un negocio de oportunidades. En Uruguay, vos decís es rentable invertir en Pocitos y yo digo depende de lo que compres. Miami es una ciudad que viene con mucho crecimiento, pero hay un montón de otras ciudades de primera o segunda categoría que son ciudades enormes”, advirtió.

Entre las ciudades que tiene “una atracción espectacular”, mencionó a Filadelfia, Denver, Texas, Austin, San Antonio, Dallas, Houston o Salt Lake City. “Lo que tiene Estados Unidos es que son como 50 países en uno. ¿Sí? O sea, uno mira el PBI de California, es una de las cinco economías más grandes del mundo y Texas está en el Top 10”, destacó.

Las expectativas que genera Trump

Consultado acerca de las expectativas que genera el segundo período de gobierno de Trump en Estados Unidos, Chomer señaló que “se dice que el mercado está descontando que la economía americana va a crecer muchísimo” y consideró que eso “va a ser muy positivo”.

Sobre el mandatario electo estadounidense destacó además que “es un empresario que siempre mira la parte de mercado primero” y recordó que prometió “bajar los impuestos para fomentar a la economía”.

Iván Chomer, CEO de Dividenz, destacó la oportunidad que representa Estados Unidos para invertir en real estate.

Consejos a la hora de invertir

En momentos en los que Dividenz se plantea abrir una oficina en Uruguay, su CEO consideró que “cuando uno quiere invertir plata, sobre todo en un mercado o industria que conoce menos, el primer driver no es la rentabilidad, sino la seguridad y la aversión a la pérdida”.

“Si yo quiero invertir en criptomonedas, no voy a comprar una moneda rara que no conoce nadie, voy a comprar Bitcoin. Lo más importante es, cuando van a invertir afuera, hacerlo con empresas serias para maximizar las chances de ganar y minimizar las de perder. Eso me permite entrar de la mano de empresas que ya saben cómo se hace la salchicha”, comparó.

Luego, señaló que “el segundo punto es en qué invierto” y pidió “mirar es cuál es la estrategia de inversión y los fundamentos que me ofrecen” y comparó: “Una cosa es salir a invertir en casitas en Detroit, que no tiene hoy en día un futuro cierto de crecimiento. Los productos que tiene Dividenz son los mejores productos de real estate del mundo y son los mismos que tienen todos los fondos de inversión más grandes de Estados Unidos, tanto en multifamily como industrial”.

“¿Qué mejor que invertir donde vive el americano, el trabajador, que manda a los chicos al colegio a 10 cuadras de la casa del departamento que alquila, trabaja a 15 minutos y lo último que deja de pagar es alquiler?”, argumentó.

Su tercer paso apunta al sitio de las inversiones. “Estados Unidos no falla, es el caballo ganador. Es un país que me demuestra ser el más estable y con mejor calidad jurídica, crecimiento constante”, resaltó Chomer.

Inversiones y rentabilidad

Al referirse a la rentabilidad de los productos que ofrece Dividenz, destacó que el rango va del 14 al 20%. “Esos son los rangos históricos del multifamily o del segmento de logística en Estados Unidos, no es que estamos inventando nada. Lo que hacemos es traer a la región algo que se consume en todo el mundo, pero que en Latinoamérica lo escucharon pocos, solamente las grandes fortunas”, destacó.

“El core, que es como el producto estrella, es Dividenz Deals, que se trata de poder invertir en un edificio puntual y capturar las rentabilidades puntuales de esa inversión. Ese producto es el que tiene el ticket más alto y el mínimo de 30 mil dólares. De hecho, el promedio está en los 50 mil dólares”, puntualizó.

A su vez, indicó que “Shield es un programa espectacular que funciona como una especie de seguro” y sumó “Cash, un fondo de inversión de renta fija que es un solo edificio en un montón de edificios, con un ticket más bajo, de 2.000 dólares y con una rentabilidad de los primeros meses del 9,5%”.

Cada opción cuenta con un trackeo de la performance. “Nosotros lo usamos internamente, pero en lo que viene va a estar en la plataforma a disposición de los clientes. O sea que los clientes van a poder trackear mes a mes la performance detallada de cada una de las inversiones y los activos que hace, algo que es muy bueno porque mejora la trazabilidad”, señaló Chomer.

Y redondeó: “El real estate es la clase de activos más grande del mundo. Hay más plata que en activos financieros, agropecuarios o lo que sea. Uno estaba limitado a invertir en su ciudad y es ridículo. Es como que yo te diga que solamente podés comprar acciones uruguayas”.

“Antes estaba esta estrategia de la gente más grande de comprar departamentos y hoy en día la gente quiere recibir la plata en la cuenta y listo. Con las firmas de contratos digitales y las transferencias es tan fácil invertir en cualquier lado que se está volviendo mucho más accesible y creo que esa ola en la región la estamos liderando nosotros y en el mercado más atractivo del mundo”, valoró.

Sobre la firma, destacó que Dividenz es “una empresa que no para de crecer, revolucionando un mercado” y señaló que de cara a 2025 continuará la expansión en la región. “Para eso, vamos a lanzar en marzo un programa de partners ambicioso y casi sin precedentes en el mercado de real estate”, anticipó.